Nemovitosti

prodej bytu 3+1 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 3+1, 74 m² + 7 m² lodžie, Praha 13 - Stodůlky Nabízím k prodeji světlý byt 3+1 o velikosti 74 m² + 7 m² zasklené lodžie ve 6. patře zatepleného bezbariérového domu v oblíbené lokalitě Praha 13 – Stodůlky, 7 min od stanice metra Hůrka. Byt nabízí praktickou dispozici s předsíní, obývacím pokojem, kuchyní, dvěma neprůchozími ložnicemi a koupelnou se sprchovým koutem (vizte prosím půdorys). Koupelna a WC prošly rekonstrukcí v roce 2010. Díky vyššímu patru byt disponuje krásným volným výhledem. K bytu náleží sklepní kóje o velikosti 3,5 m² v suterénu domu, určená výhradně pro tento byt. V domě je k dispozici společná kočárkárna, kolárna i možnost pronájmu dílny. Samozřejmostí je optický internet. Dům má energetickou třídu C – úsporná, rozvody elektrické energie jsou po rekonstrukci a ve výtahu je kamerový systém. Měsíční náklady včetně fondu oprav činí 4 600 Kč. Velkou výhodou je parkování bez zón v okolí domu. Stanice metra Hůrka (linka B) je v pohodlné pěší dostupnosti, 7 minut chůze. V okolí je kompletní občanská vybavenost, dostatek zeleně a velmi dobrá dostupnost do centra. V docházkové vzdálenosti se nachází také Kaufland a Lidl. Byt je v osobním vlastnictví, bez zástavního práva i věcných břemen, a lze jej financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením Vám rád pomohu. Kupní cena je včetně odměny za zprostředkování i právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupce dle jím zvolených kritérií. Vřele doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
10.64 mil. Kč (125176 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
RELITAS - realitní asociace s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-5156054

Odhad reálné ceny

11.83 mil. Kč
rozpětí 10.29 mil. – 13.73 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.19 mil. · váha 65 %
Model z dat 13.31 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 687 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.31 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.64 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Bucharova)
Nádraží
391 m (Hůrka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno