Prodej chalupy 83 m², pozemek 473 m²
Ledenice, Ledenice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máte už svoje místo, kde načerpáte energii ?
ERA Reality Premiéra nabízí ke koupi chalupu v nádherné části obce Ledenice, kde si odpočinete a můžete si splnit svůj sen o místě k relaxaci a odpočinku. Ideální dojezdová vzdálenost z Českých Budějovic. Na adrese Hrad 154 v obci Ledenice nabízíme možnost rekreace či trvalého bydlení.
Ledenice jsou městys v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji. Leží dvanáct kilometrů jihovýchodně od Českých Budějovic. Žije zde přibližně 2 500 obyvatel. Čeká tu na Vás vše, co potřebujete k rodinnému životu či rekreaci. Co zde nenajdete, nabízí blízké Borovany, které jsou vzdáleny 5 minut jízdy autem.
Dům je určen k rekonstrukci a vzhledem k dispozici poskytuje dostatek prostoru pro Vaše plány a vize. Zázemí svému novému majiteli poskytne i bez velkých investic. Podrobnější informace o dispozici a užitné ploše domu naleznete na přiložených půdorysech.
Přístup k domu z obecní komunikace je po soukromém pozemku souseda, vedou zde i sítě. Zahrádku před domem, která se nachází před vchodem do domu, je možné užívat na základě ústní dohody s majitelem vedlejšího objektu. Stejně tak je zajištěn i vjezd do stodoly ze zadní části domu, navazující pozemek není předmětem prodeje. Podrobnější informace obdržíte osobně při prohlídce.
Stodola lze využít jako prostor pro vybudování další bytové jednotky. Poskytne ale i např. možnost vybudovat si zázemí pro vlastní podnikání, které provozujete doma ( ateliér, dílna, obchod). Ostatní nebytové plochy jsou také ideální k vybudování dalších obytných místností, pokud by nestačila dispozice 3 + 1.
Ať už se pustíte do náročného budování např. s dotacemi na rekonstrukci staršího domu nebo si budete užívat chalupu ve stavu, v jakém je, místo si zamilujete. Za stodolou louka, kde se pasou krávy, uzavřený dvůr, nekonfliktní sousedé. Pro introverty doslova ráj na zemi.
Vytápění novým elektrickým kotlem, k dispozici i kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovodní řad. Pro příjemné posezení i za nepříznivého počasí je k dispozici nová zastřešená terasa u vstupu do obytné části.
K nemovitosti poskytneme podrobnější informace při osobní prohlídce, k dispozici inspekce nemovitosti.
Seznámíme Vás do detailů se vším, co pro své rozhodnutí o koupi potřebujete. Dům se prodává nevyklizený.
Hrad je adresa, která Vás nadchne. I pro nás je toto místo srdeční záležitost, hledáme nové sousedy. Budete to třeba právě Vy.
Těšíme se na setkání.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (37952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 473 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1890
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-premiera-radka-vackova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 354
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
514 m
MHD
398 m
školka
647 m
lékař
802 m
pošta
532 m
restaurace
493 m
škola
432 m
vlak
3698 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.13 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.66 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 097 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.58 mil. Pozemek 473 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 401 m (Ledenice, Dolní)
- Nádraží
- 3703 m (Radostice u Trocnova)
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |