Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 702 m²
Litvínovice, Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji menší rodinný domek na lukrativním místě v Litvínovicích na periferii Českých Budějovic. Dosah historického centra krajské metropole jsou jen 3km po oblíbené cyklostezce. Dům se nachází na pozemku o celkové rozloze 702m2, umístěného na okraji 2 místních komunikací s minimálním dopravním provozem. Vzrostlé porosty zaručují maximální soukromí při relaxaci na zahradě. Dům o zastavěné ploše 66m2 byl zkolaudován v r.1998 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu bez nutnosti investice. Jeho součástí je garáž 18m2, v I.NP se nachází bytová jednotka 1+1 o podlahové ploše 48m2. Do podkroví je vstup shrnovacími schody, jeho součástí je pokoj 12m2 a další zatím nevyužitý prostor v podkroví 8m2. Vstupní vjezdová brána i vrata do garáže jsou na elektrický pohon. Dům je vytápěn elektrickými přímotopy. V hlavní největší obytné místnosti je možné využít i krbová kamna a klimatizační jednotku. Na hranici pozemku je přípojka plynu jako další alternativa vytápění objektu. Jedná se o velmi zajímavou investici- nemovitost má vysoký potenciál k nabízení dlouhodobého pronájmu nebo krátkodobého turnusového typu apartmánové ubytovací kapacity s ohledem na svou zajímavou polohu. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo a ani jiný druh omezení vlastnického práva. Více informací v RK, doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (132353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1998
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mares-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
plocha zahrady (m²): 620
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
871 m
MHD
241 m
školka
346 m
lékař
1256 m
pošta
225 m
restaurace
304 m
škola
1123 m
obchod
1751 m
vlak
1796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.00 mil. Kč
132 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.88 mil. Kč
2.95 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.93 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 155 Kč/m² → 5.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 28 % opotřebení za 28 let → 1.65 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Litvínovice)
- Nádraží
- 1800 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 25 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |