prodej bytu 3+1 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PROSTORNÝ BYT S VYSOKÝMI STROPY A POTENCIÁLEM PRO VAŠE NÁPADY - LOUNSKÝCH, NUSLE Nabízíme vám výjimečný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 86 m², který se nachází ve 2. patře pětipodlažního udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě Prahy 4 – Nusle, na rozhraní s Pankrácí. Tato část města je dlouhodobě oblíbená díky skvělé dostupnosti do centra i kompletní občanské vybavenosti. Byt je v původním stavu a připravený ke kompletní rekonstrukci. Je tak ideální příležitostí pro někoho, kdo hledá prostor k vytvoření domova přesně podle vlastních představ, případně jako investice s vysokým potenciálem zhodnocení. Unikátní atmosféru bytu vytváří vzdušný prostor a vysoké stropy, které dávají interiéru osobitý charakter městského cihlového bydlení. Dispozice 3+1 nabízí variabilní řešení úprav, ať už plánujete zachovat oddělenou kuchyň, nebo propojit prostory a vytvořit velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem. K bytu náleží balkón orientovaný do zeleně a praktický sklep v suterénu domu. Dům se nachází v lokalitě s perfektní dopravní dostupností, stanice metra C Vyšehrad je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, tramvajová zastávka Palouček 4 minuty. V bezprostředním okolí najdete mateřské i základní školy, ZUŠ, zdravotnická zařízení, lékárny, obchody i příjemné kavárny. K relaxaci a sportu vybízí nedaleké parky Vyšehrad a Folimanka. Parkování je možné v modrých zónách přímo u domu. S financováním vám rádi pomůžeme, nabízíme kompletní servis včetně vyřízení hypotečního úvěru za nejvýhodnějších podmínek. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Ráda vás tímto bytem osobně provedu. Majitel nemovitosti si vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (129294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 05.08.2026
Elektřina: 230-400V
PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - plyn
Topné těleso: WAW
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-991744
Odhad reálné ceny
13.52 mil. Kč
rozpětí 10.84 mil. – 16.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.82 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.82 mil. Kč (rozpětí 11.16 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |