prodej bytu 3+kk 80 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, Praha 8 Karlín Nabízíme vám výjimečnou příležitost ke koupi exkluzivního bytu o dispozici 3+kk (80 m²) technicky členěn na 4 místnosti) v srdci jedné z nejvyhledávanějších pražských čtvrtí – v Karlíně. Nemovitost o velkorysé podlahové ploše 88 m² se nachází ve 2. patře udržovaného cihlového domu s výtahem na adrese Pobřežní 655/54. Byt prošel před časem průměrnou rekonstrukcí, povrchy již vyžadují úpravu, elektřina a další rozvody jsou ve výborném stavu. V bytě jsou dále repasované dřevěné parkety, nová dřevěná okna, repasované původní dveře vč. replik do bytu atd. Kuchyňská linka je odstraněna. Dispozice bytu je dělena do dvou samostatných ložnic, obývacího pokoje, který navazuje na kuchyňský kout (nemá okno), prostorná chodba nabízí možnost šatní skříně, je zde vstup na samostatný záchod s oknem, do koupelny s vanou a praktické komory. Vytápění zajišťuje centrální kotelna. Byt je světlý. Dům je po rekonstrukci rozvodu, společných prostor, sklepů a je s výtahem. Nyní se plánuje rekonstrukce centrálního kotle a střechy, vše bude placeno z fondu oprav. Karlín je dnes synonymem pro moderní městský život. V pochozí vzdálenosti máte nejlepší pražské restaurace, kavárny, kulturní centra, ale i cyklostezku podél Vltavy a parky. Výborná dopravní dostupnost (metro, tramvaj). Byt je vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak díky své žádané poloze jako bezpečná investice se stabilním výnosem (např. dlouhodobý pronájem). Je možnost pronájmu parkovacího místa na dvoře domu. Pro další informace volejte.
Parametry
- Cena
- 13.40 mil. Kč (167500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- VÁŠ MAKLÉŘ.CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.07.2026
Elektřina: 230V
PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 1 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-260802
Odhad reálné ceny
16.41 mil. Kč
rozpětí 13.30 mil. – 19.03 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
16.02 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 765 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.02 mil. Kč (rozpětí 12.94 mil. Kč – 19.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Křižíkova)
- Nádraží
- 167 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |