prodej bytu 4+kk 134 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 K Sídlišti 31, Praha Představuji Vám k prodeji výjimečný byt v Rezidenci Kavčí Hory. Vyhledávané místo, kde se však byty k prodeji nevyskytují často. Jedná se tak o poměrně vzácnou příležitost. Pro lepší představu o bytu je Vám v galerii k dispozici i 3D virtuální prohlídka, video prezentace, půdorysy a záběry pořízené dronem. LOKALITA Rezidence Kavčí Hory Praha 4 – Nusle vznikla podle návrhu renomovaného architektonického studia s cílem nabídnout nadstandardní bydlení s nádechem luxusu a vzdušnosti. Nachází se na prestižní adrese. V těsné blízkosti nalezneme obchodní centrum Arkády Pankrác s veškerou občanskou vybaveností včetně zastávky metra. Zároveň je rezidence obklopena zelení, rozsáhlým parkem a historickou vilovou čtvrtí. Taková kombinace vytváří v Praze unikátní nabídku spojující klid prémiového rezidenčního bydlení s kompletními službami, výbornou dopravní obslužností a nedalekým byznysovým centrem. Rezidence Kavčí Hory patří mezi nejatraktivnější části pro rezidenční bydlení v Praze. BYT > 9. nadzemní podlaží z celkových 12 (budova s výtahem) > dispozice 4+kk > užitná plocha 134 m² > vzdušná terasa 10 m² > hliníková okna s venkovními žaluziemi (orientace na sever a západ) > luxusní vybavení a design (sanitární technika Villeroy & Boch, interiérové dveře Barausse, spotřebiče Miele) > vzduchem chlazená klimatizace > podlahové topení > 2 parkovací stání a nadstandardní sklep 12 m², obojí v 1PP ihned naproti výtahu > nábytek v bytě k ponechání/odstěhování dle domluvy Nepřekonatelný komfort zajišťuje promyšlené rozdělení bytu na klidovou a společenskou zónu: - ve společenské zóně nalezneme prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní a se vstupem na terasu, - klidová zóna zahrnuje 3 pokoje, 2 koupelny s vanou a WC, technickou místnost, to vše propojené společnou chodbou, - obě části spojuje vstupní předsíň se samostatnou toaletou pro hosty. Díky tomuto rozdělení mohou obě zóny fungovat zcela nezávisle a poskytují maximální komfort při každodenním užívání. Celoprosklená okna vytvářejí v bytě bohatě prosluněný prostor s nádhernými výhledy na Pražský hrad, Vyšehrad, Vltavu a v neposlední řadě i horu Říp či Milešovku. Pohodlí rezidentů dále zvyšuje reprezentativní recepce s nepřetržitým provozem a privátní fitness. BUDOVA Budova je dominantou celé lokality. Zakončuje Pankráckou pláň a zároveň ji propojuje se zelenými svahy Podolí, stoupajícími od břehů Vltavy. Nezaměnitelný průhled v domě právě dotváří jedinečný charakter a navozuje dojem plynulého přechodu parku jedné strany do zeleně strany druhé. Konstrukce stavby je monolitická, železobetonová včetně obvodových stěn. Fasády jsou provětrávané s kamenným obkladem a tepelnou izolací z minerální vaty. Hlavním materiálem fasád je světle hnědá žula. PENB je tř. D. Tento byt nabízí komfortní domov, propojující moderní architekturu, soukromí, zeleň a výjimečné výhledy, to vše nedaleko centra Prahy. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: Mgr. Lukáš Pytlík TAURUM reality s. r. o. Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 53.00 mil. Kč (395522 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 10 m 2 Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topení: lokální - plyn Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-260095

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	53.00 mil. Kč	-8.6 %
01.09.2026	58.00 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	63.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

53.00 mil. Kč

395 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.71 mil. Kč

21.50 mil. – 29.99 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 22.95 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 13.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.95 mil. Kč (rozpětí 19.33 mil. Kč – 26.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 53.00 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:27

Luxusní byt 4+kk (134 m²) v Rezidenci Kavčí Hory (Praha 4) s výhledem na Pražský hrad a Vltavu, špičkovým vybavením (Villeroy & Boch, Miele, Barausse). Bez rizik; vysoce komfortní bydlení v prestižní lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: podlahové topení, vzduchem chlazená klimatizace
prislusenstvi: 2 parkovací stání, nadstandardní sklep 12 m², terasa 10 m²
podil velikost: 9. patro z 12, 134 m² užitné plochy

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 58.00 mil. → 53.00 mil.
01.09.2026	zlevněno 63.00 mil. → 58.00 mil.
24.08.2026	přidáno