Nemovitosti

prodej bytu 1+1 26 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 26 m² 8. listopadu, Praha Existují adresy, které se na trhu objevují jen výjimečně. A právě toto je jedna z nich. Břevnov dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější rezidenční lokality Prahy díky jedinečné kombinaci klidu, vzrostlé zeleně, historické atmosféry a výborné dostupnosti centra města tedy přesně těch parametrů, které dlouhodobě drží poptávku po nájemním bydlení i hodnotu nemovitosti. Na této unikátní adrese se nachází byt 1+1 o výměře 26,1 m. Přestože se byt nachází v suterénu domu, prostor díky velkým oknům do soukromé zahrady působí výrazně světleji a vzdušněji, než by u suterénního bytu člověk čekal. Ve stejném domě také nabízíme na prodej byt 3+1 a 1/4 podíl na bytu 1+1. Byt je aktuálně obsazen nájemníkem, a to s možností prodloužení nájemní smlouvy. Může zde ale vzniknout i útulné, pohodlné a soukromé bydlení. Praktické informace k bytu Dispozice 1+1, 26,1 m, vybavený. Byt je pronajatý, aktuální nájemní vztah lze převzít nebo prodloužit. K bytu patří sklep (cca 8,4 m²). Praktické informace k domu Dům je bez výtahu. Majitelům je k dispozici společná zahrada ve vnitrobloku, dílna a dvě předzahrádky. Střecha je pravidelně revidována a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Fasáda je z roku 2011. O dům pečuje SVJ. Břevnov není pouze místo k bydlení. Je to životní styl spojení klidu, zeleně, historie a městského komfortu, které dlouhodobě drží hodnotu i poptávku po pronájmu. V případě více zájemců o nemovitost si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (165000 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-25869

Odhad reálné ceny

5.19 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 67 %
Model z dat 5.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 548 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (U Kaštanu)
Nádraží
1461 m (Petřiny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno