prodej domu 190 m² s pozemkem 207 m²
Sezimovo Ústí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, řadový dům, 4+1, Sezimovo Ústí, Tábor Hledáte pohodlné rodinné bydlení s dostatkem prostoru, garáží a vlastní zahradou? Právě pro vás je určen tento řadový rodinný dům o dispozici 4+1, nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Sezimova Ústí I. Dům disponuje zastavěnou plochou 76,4 m², celkovou užitnou plochou 190 m² a příjemnou zahradou o výměře 91 m², která poskytuje ideální prostor pro relaxaci, posezení s rodinou. V zvýšeném přízemí vás přivítá zádveří s chodbou, ze které je přístup do všech místností i na schodiště. Dominantou této části domu je nová moderní kuchyně s vestavnými spotřebiči a jídelním koutem, která plynule navazuje na obývací pokoj. Z obývacího pokoje je přímý vstup na zahradu. Součástí podlaží je také zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a zvýšeným WC. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází ložnice orientovaná na sever, samostatný útulný pokoj o výměře 14,60 m² s lodžií 2,97 m², další pokoj o výměře 8,04 m² vhodný jako dětský pokoj či pracovna. Koupelna s vanou a zvýšeným WC. Dům prošel běžnými úpravami – má plastová okna, částečně modernizované rozvody elektřiny, vody i odpadů. Velkým benefitem je suterén, kde naleznete nový kotel na tuhá paliva s bojlerem, dílnu, spižírnu, uhelnu, technickou místnost a garáž pro jedno osobní vozidlo. Tato nemovitost představuje ideální kombinaci rodinného bydlení, dostatku úložných prostor a klidného zázemí s dobrou dostupností veškeré občanské vybavenosti v blízkém okolí, včetně školy, školky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléřku Veroniku Pilařovou. Ráda vám tento zajímavý dům osobně představí. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 207 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALDOMUS s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 79 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2879
Odhad reálné ceny
7.45 mil. Kč
rozpětí 5.96 mil. – 9.95 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.89 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.07 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.98 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 787 Kč/m² → 8.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek 207 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 368 m (Sezimovo Ústí, I náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Sezimovo Ústí)
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |