Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 75 m², Praha, ul. Mezilesí Ideální rodinné bydlení s velkou lodžií v oblíbené části Prahy – Horních Počernic. Nabízíme k prodeji byt 3+1 o výměře 74,6 m², situovaný v 5. NP ze 6 v zatepleném domě s výtahem. Díky vyššímu podlaží nabízí příjemné výhledy a dostatek soukromí. K bytu náleží zasklená lodžie o ploše 7 m², komora přímo na patře vedle bytu a dvě sklepní kóje, což zajišťuje výjimečné množství úložného prostoru. V roce 2010 prošel byt modernizací zahrnující zděné jádro, nové rozvody vody, částečně elektroinstalaci, bezpečnostní vstupní dveře a datové rozvody do pokojů. Součástí jsou také kvalitní vestavěné skříně a prakticky řešené vybavení. Dům má novou střechu, vyměněné stoupačky, elektroinstalaci a byl zateplen. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, dostatek zeleně, dětská hřiště i výbornou dopravní dostupnost. Byt je vhodný pro rodinné bydlení i jako investice k pronájmu a nabízí možnost nastěhování bez nutnosti větších investic.

Parametry

Cena
8.95 mil. Kč (119333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: rušná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-945441

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč
rozpětí 8.30 mil. – 11.01 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 9.24 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 135 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 12.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Vojická)
Nádraží
479 m (Praha-Horní Počernice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno