prodej domu 99 m² s pozemkem 1 470 m²
Kestřany · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, 99 m², obec Kestřany Předmětem nabídky je dům/chalupa na okraji obce Kestřany (okr. Písek). Jedná se o nemovitost s dispozicí 2+1, se zastavěnou plochou hlavní stavby včetně bývalé maštale 227 m² a užitnou plochou obytné části cca 91,1 m². Naproti hlavní stavbě se nacházejí navazující hospodářské objekty o zastavěné ploše cca 90 m² a dvůr uzavírá stodola o výměře 122 m². Celý soubor staveb je situován na pozemku o celkové výměře 669 m² a je určen k celkové rekonstrukci. Vedle domu a za stodolou se nacházejí dvě zahrady o výměře 485 m² a 316 m². Obytná část domu se skládá z prostorné zasklené vstupní verandy (cca 30 m²), menší chodby (cca 6 m²), kuchyně (cca 9 m²), dvou pokojů (cca 30 m² a 16 m²) a koupelny s WC (cca 8 m²). Na obytnou část navazuje bývalá maštal (cca 42 m²), která nabízí možnost případného rozšíření obytného prostoru. Dům není podsklepený a v podkroví se nachází prostorná půda. Vytápění zajišťují elektrická akumulační kamna, případně je možné instalovat kamna na tuhá paliva či krbová kamna. Dům je napojen na elektřinu, voda z vlastní studny. Odpad řešen septikem s přepadem do jímky umístěné mimo pozemek. Okolo domu vede obecní vodovod s přípravou pro případné budoucí připojení. V obci se nachází autobusová zastávka, obchod, hostinec a mateřská škola. Další občanská vybavenost – základní škola, lékař, kompletní síť obchodů a další služby – je dostupná v 9 km vzdáleném Písku, případně v 15 km vzdálených Strakonicích. Lokalita je vhodná k trvalému bydlení, rekreaci i případnému podnikatelskému či investičnímu záměru. Okolní příroda s množstvím jihočeských rybníků a lesů nabízí dostatek příležitostí k odpočinku a relaxaci. S vyřízením hypotečního úvěru vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (40404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1470 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 801 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 227 m 2
Číslo zakázky: IDNES-179-NP02454
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.50 mil. Kč
· jistota 63 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.19 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 531 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 570 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Kestřany, Staré)
- Nádraží
- 2418 m (Sudoměř u Písku)
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |