prodej domu 426 m² s pozemkem 836 m²

Volyně · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej víceúčelového domu s 5 byty a obchodem, Volyně K prodeji je velmi prostorný dům situovaný na náměstí Svobody ve Volyni, přímo v sousedství radnice. Jedná se o objekt kombinující bytové a obchodní využití. Nemovitost se skládá z hlavní budovy s navazujícím křídlem do dvora a samostatně stojící stavby ve dvoře. Celková zastavěná plocha činí 496 m², celková výměra pozemku 836 m² včetně zastavěné plochy. Hlavní dům je částečně podsklepený, přičemž podsklepení tvoří víceúrovňové sklepy, má dvě nadzemní podlaží, průjezd do dvora a prostornou půdu (cca 150 m²). V přízemí se nachází dva obchodní prostory – menší (cca 20 m²) bez zázemí a větší (cca 55 m²), dříve využívaný jako obchod a následně jako bistro, s navazujícím zázemím (cca 37 m²). V patře je bytová jednotka o dispozici 2+1 (cca 98 m²), vytápěná akumulačními kamny. Dále se zde nachází prostorná chodba (cca 22 m²), další jednotka s chodbou a dvěma pokoji (cca 48 m²) bez koupelny, WC a rozvodů vody, vytápěná kamny na tuhá paliva, a vstup na půdu. Navazující dvoupodlažní pavlačový objekt ve dvoře nabízí v přízemí nebytové prostory (cca 80 m²) sloužící ke skladování a technickému zázemí. V patře jsou dvě bytové jednotky – menší byt 1+1 (cca 33 m²), který byl v loňském roce kompletně modernizován, a větší byt 2+1 (cca 52 m²) v původním stavu k rekonstrukci. Oba byty jsou vytápěny elektrickými přímotopy. Třetí stavba ve dvoře je samostatně stojící dvoupodlažní dům s pavlačí. V přízemí se nachází technické zázemí a sklad (cca 75 m²) včetně kotelny s aktuálně nefunkčním kotlem na tuhá paliva. V patře je byt 3+1 (cca 79 m²), rovněž určený k rekonstrukci, vytápěný ústředním topením (aktuálně nefunkční kotel na tuhá paliva) a s odpojeným elektroměrem. Oba objekty ve dvoře mají opravenou střechu s lehkou krytinou, hlavní budova má střechu s pálenou taškou. Okna modernizovaného bytu jsou plastová, ostatní okna jsou dřevěná, přičemž okna hlavní budovy orientovaná do náměstí byla před časem rovněž rekonstruována. Všechny stavby jsou napojeny na elektřinu, optický internet a obecní kanalizaci, jejíž přípojka prošla rekonstrukcí. Zdrojem vody je vlastní studna ve dvoře. Ve Volyni je k dispozici základní občanská vybavenost. Financování úvěrem vám rádi zajistíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (19249 Kč/m²)
Užitná plocha: 426 m²
Pozemek: 836 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1990 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 340 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 496 m 2 Číslo zakázky: IDNES-179-NP02440

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.20 mil. Kč

19 249 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

7.95 mil. – 12.46 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 9.73 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.24 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.79 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 19.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 843 Kč/m² → 9.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.24 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 13.80 mil. Kč (1534 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.28 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 19.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Volyně, nám.)
Nádraží: 676 m (Volyně)
České Budějovice: 82 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 261 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno