Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 44 m², Kostřínská, Praha pěkného, zcela nového 2+kk v OV o velikosti cca 45m, po rekonstrukci, ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu, ve velmi klidné, čisté a bezpečné rezidenční lokalitě Praha Bohnice. Byt prošel kompletní, nezvykle pečlivou a nákladnou rekonstrukcí : - bytové jádro, změna dispozice, rozvody elektřiny, vody a odpadu, omítky, štuky, podlahy, zvukové izolace, skryté instalace a skryté kolejnice pro záclony, nové radiátory, rozvedený internet - v budově je zavedený optický internet PODA, nová vysoce kvalitní plastová okna s trojskly s APU lištami, bezpečnostní dveře SEPOS. - kuchyňská linka vyrobená na míru kuchyňským studiem POSTL, vybavená spotřebiči Elektrolux. - koupelna se sprchovým koutem s hlavovou a ruční hlavicí, pračka se sušičkou, toaleta s diskrétní odtahem přímo z klozetové mísy. -na míru vyrobené vestavěné skříně. Bohnice jsou zabydlené sídliště se vzrostlou zelení obklopené parky a lesoparky vybízejícími k procházkám a sportovním aktivitám. V okolí domu v krátké pěší vzdálenosti naleznete kompletní sít obchodů a služeb, školy, školky, polikliniku či obchodní centra. Jen několik kroků od domu je zastávka MHD, rychlé spojení na metro C. Neváhejte a přijďte se na byt podívat. V případě zájmu o prohlídku čí další podrobnější informace kontaktujte makléře. Ev. číslo: 653343.

Parametry

Cena
7.19 mil. Kč (159778 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 45 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 532 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-653343

Odhad reálné ceny

6.96 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 7.93 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 66 %
Model z dat 8.35 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 141 264 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.35 mil. Kč (rozpětí 6.74 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Zhořelecká)
Nádraží
1654 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno