prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 44 m², Kostřínská, Praha pěkného, zcela nového 2+kk v OV o velikosti cca 45m, po rekonstrukci, ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu, ve velmi klidné, čisté a bezpečné rezidenční lokalitě Praha Bohnice. Byt prošel kompletní, nezvykle pečlivou a nákladnou rekonstrukcí : - bytové jádro, změna dispozice, rozvody elektřiny, vody a odpadu, omítky, štuky, podlahy, zvukové izolace, skryté instalace a skryté kolejnice pro záclony, nové radiátory, rozvedený internet - v budově je zavedený optický internet PODA, nová vysoce kvalitní plastová okna s trojskly s APU lištami, bezpečnostní dveře SEPOS. - kuchyňská linka vyrobená na míru kuchyňským studiem POSTL, vybavená spotřebiči Elektrolux. - koupelna se sprchovým koutem s hlavovou a ruční hlavicí, pračka se sušičkou, toaleta s diskrétní odtahem přímo z klozetové mísy. -na míru vyrobené vestavěné skříně. Bohnice jsou zabydlené sídliště se vzrostlou zelení obklopené parky a lesoparky vybízejícími k procházkám a sportovním aktivitám. V okolí domu v krátké pěší vzdálenosti naleznete kompletní sít obchodů a služeb, školy, školky, polikliniku či obchodní centra. Jen několik kroků od domu je zastávka MHD, rychlé spojení na metro C. Neváhejte a přijďte se na byt podívat. V případě zájmu o prohlídku čí další podrobnější informace kontaktujte makléře. Ev. číslo: 653343.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (159778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 45 m 2
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Roční spotřeba energie: 532 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-653343
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
159 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
6.20 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 977 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Zhořelecká)
- Nádraží
- 1654 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |