prodej bytu 5+kk 185 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 5+kk/T v Praze 5 - Anděl, ul. Lidická Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme dvoupodlažní byt 5+kk o ploše 175m² s terasou o ploše 10m² situovaný v 5. a 6. podlaží cihlového domu s výtahem v Praze 5 – Anděl, ul. Lidická. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku s výhledem na baziliku svatého Václava a v bytě je, i přes poměrně rušnou ulici, opravdový klid a velmi příjemná atmosféra, zejména výhled z terasy je opravdu unikátní. Dispozice: 1. podl. - prostorná předsíň - samostatné wc - pokoj s kuchyňkou linkou 2. podl. - 4 ložnice - 2 koupelny - šatna - úložný prostor u schodiště - terasa s nádherným výhledem Stav bytu: Jedná se o půdní vestavbu z roku 2006. Stav je velmi dobrý, udržovaný – vytápění zajišťuje plynový kotel, na podlaze plovoucí podlaha. Lokalita: Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha – Smíchov, ulice Lidická, která nabízí ideální kombinaci městského života a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou je vynikající dopravní spojení – tramvajové zastávky a stanice metra Anděl (linka B) v pěší dostupnosti zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází také oblíbené nákupní a administrativní centrum Nový Smíchov, stejně jako řada kulturních a volnočasových aktivit. Pro relaxaci nabízí okolí park Sacré Coeur, Kinského zahrady nebo náplavku podél Vltavy. Parkování je možné na pozemku za domem (společný prostor, stání není vyhrazené). Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ).
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (118378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 10 m 2
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 137 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09351
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
118 378 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33.58 mil. Kč
28.56 mil. – 43.55 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 31.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26.67 mil. · váha 39 %
Model z dat
31.73 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
18.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 164 Kč/m² → 26.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.73 mil. Kč (rozpětí 27.04 mil. Kč – 36.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 18.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24
Dvoupodlažní půdní vestavba 5+kk s terasou v atraktivní lokalitě Praha - Anděl. Byt je ve velmi dobrém stavu a orientovaný do klidného vnitrobloku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 2006
- prislusenstvi
- terasa 10m2, šatna, výtah
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Anděl)
- Nádraží
- 189 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |