Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 134 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk 134 m², Praha - Anděl Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme byt 4+kk o ploše 134m² situovaný v 5. podlaží cihlového domu s výtahem v Praze 5 – Anděl, ul. Lidická. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku s výhledem na baziliku svatého Václava a v bytě je, i přes poměrně rušnou ulici, opravdový klid a velmi příjemná atmosféra. Dispozice: - 3 prostorné ložnice 15m², 25m², 26m² - velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (51m²) - prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem - menší koupelna s wc a sprchovým koutem - samostatné wc - šatna/sklad Stav bytu: Jedná se o půdní vestavbu z roku 2006. Stav je velmi dobrý, udržovaný – vytápění zajišťuje plynový kotel, na podlaze plovoucí podlaha. Momentálně je užíván jako kancelář. Lokalita: Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha – Smíchov, ulice Lidická, která nabízí ideální kombinaci městského života a výborné dostupnosti. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Velkou výhodou je vynikající dopravní spojení – tramvajové zastávky a stanice metra Anděl (linka B) v pěší dostupnosti zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází také oblíbené nákupní a administrativní centrum Nový Smíchov, stejně jako řada kulturních a volnočasových aktivit. Pro relaxaci nabízí okolí park Sacré Coeur, Kinského zahrady nebo náplavku podél Vltavy. Parkování je možné na pozemku za domem (společný prostor, stání není vyhrazené).

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (133582 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 137 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N09340

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
17.90 mil. Kč
133 582 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28.07 mil. Kč
23.54 mil. – 32.81 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 28 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21.00 mil. · váha 56 %
Model z dat 29.85 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 13.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 681 Kč/m² → 21.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29.85 mil. Kč (rozpětí 25.44 mil. Kč – 34.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 13.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 16:32

Nadstandardní půdní vestavba 4+kk v žádané lokalitě Praha - Anděl s orientací do klidného vnitrobloku. V současnosti užívané jako kancelář.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
topeni
plynový kotel
prislusenstvi
šatna/sklad, společné parkování na pozemku
rok rekonstrukce
2006

Dostupnost

Zastávka
46 m (Anděl)
Nádraží
189 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno