prodej domu 210 m² s pozemkem 907 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 210 m², Horní Planá, ul. Zvonková Rodinné bydlení na Šumavě s velkým prostorem, soukromím a nízkými provozními náklady - 3000 Kč/měs. V klidné části obce Bližší Lhota, v katastrálním území Zvonková, nabízíme samostatně stojící dům o užitné ploše 210 m², situovaný na rohovém pozemku o výměře 907 m². Dům má dvě podlaží, smíšenou konstrukci a díky umístění na okraji obce nabízí příjemné soukromí i klidné okolí. Aktuálně disponuje pěti místnostmi a poskytuje dostatek prostoru pro větší rodinu, rekreační využití nebo úpravy dle vlastních představ. Výhodou je energetická třída B, která přispívá k úspornému provozu nemovitosti. Lokalita potěší zejména milovníky přírody a sportu. Lyžařský areál Hochficht je vzdálen přibližně 12 km, běžkařské centrum Schöneben s desítkami kilometrů upravovaných tras zhruba 5 km. Okolní šumavská krajina nabízí celoroční možnosti pro aktivní odpočinek i relaxaci. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (30905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 792 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2024
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-942941
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 6.49 mil. Kč | +5.0 % |
| 23.08.2026 | 6.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
30 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.92 mil. Kč
8.39 mil. – 11.91 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
10.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 809 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.27 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 7 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 08:32
Samostatně stojící rodinný dům na Šumavě v obci Horní Planá (Bližší Lhota) nabízí úsporný provoz v energetické třídě B a výbornou dostupnost lyžařských areálů. Ideální volba pro milovníky přírody a aktivního odpočinku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- energetická třída B
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Horní Planá, Přední Zvonková)
- Nádraží
- 4030 m (Horní Planá zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.09.2026 | zdraženo 6.18 mil. → 6.49 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |