Pronájem bytu 2+1 52 m²
Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m², který prošel společně s celým bytovým domem kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2026. Výsledkem je bydlení ve standardu novostavby, kde je vše zcela nové a nepoužité. Pokud toužíte po bydlení, kde budete úplně první nájemník, je tato příležitost právě pro Vás.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s prostornou kuchyní. Kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená vestavnými spotřebiči (myčka, trouba, indukční deska) a LED podsvícením.
Z obývací části bude vstup na prostorný balkon o rozměrech 3,4 × 1,6 m s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění napojené na vlastní plynový kotel, díky kterému jsou provozní náklady velmi příznivé. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, moderní koupelna s vanou a dostatek úložného prostoru ve sklepě.
Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu v klidné lokalitě s množstvím zeleně. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, zastávky MHD, obchody, školy i školky a do centra Ostravy se dostanete během několika minut.
Velkou přidanou hodnotou je pokračující revitalizace domu. Do konce letošního roku budou dokončeny nové závěsné balkony a moderní fasáda domu. Vizualizace použité v inzerátu odpovídají připravované finální podobě objektu.
Měsíční nájemné činí 15.900 Kč, záloha na služby 600 Kč pro jednu osobu. Elektřina a plyn budou přepsány na nájemce. Vratná kauce je 30.000 Kč, provize realitní kanceláře činí jedno měsíční nájemné.
Byt je volný ihned. Klíče mám k dispozici, proto si prohlídku můžete domluvit prakticky kdykoliv. Budu se těšit na osobní setkání.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (306 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-s-janou
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
419 m
MHD
381 m
školka
797 m
lékař
249 m
pošta
325 m
restaurace
163 m
škola
102 m
obchod
1084 m
vlak
1719 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 15 900 Kč | -5.9 % |
| 24.08.2026 | 16 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
306 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 879 Kč
11 441 – 14 769 Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 408 · váha 60 %
Model z dat
13 582 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 12 408 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 582 Kč (rozpětí 11 743 Kč – 15 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73352 nabídek stejného druhu → 17 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 284 m (Rodimcevova)
- Nádraží
- 621 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 16 900 → 15 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |