Pronájem bytu 2+1 52 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m², který prošel společně s celým bytovým domem kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2026. Výsledkem je bydlení ve standardu novostavby, kde je vše zcela nové a nepoužité. Pokud toužíte po bydlení, kde budete úplně první nájemník, je tato příležitost právě pro Vás.

Dominantou bytu je světlý obývací pokoj propojený s prostornou kuchyní. Kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená vestavnými spotřebiči (myčka, trouba, indukční deska) a LED podsvícením. 
Z obývací části bude vstup na prostorný balkon o rozměrech 3,4 × 1,6 m s příjemným výhledem do vzrostlé zeleně. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění napojené na vlastní plynový kotel, díky kterému jsou provozní náklady velmi příznivé. Samozřejmostí jsou plastová okna s trojskly, moderní koupelna s vanou a dostatek úložného prostoru ve sklepě.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží domu bez výtahu v klidné lokalitě s množstvím zeleně. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, zastávky MHD, obchody, školy i školky a do centra Ostravy se dostanete během několika minut.

Velkou přidanou hodnotou je pokračující revitalizace domu. Do konce letošního roku budou dokončeny nové závěsné balkony a moderní fasáda domu. Vizualizace použité v inzerátu odpovídají připravované finální podobě objektu.

Měsíční nájemné činí 16.900 Kč, záloha na služby 600 Kč pro jednu osobu. Elektřina a plyn budou přepsány na nájemce. Vratná kauce je 30.000 Kč, provize realitní kanceláře činí jedno měsíční nájemné.

Byt je volný ihned. Klíče mám k dispozici, proto si prohlídku můžete domluvit prakticky kdykoliv. Budu se těšit na osobní setkání.

Parametry

Cena: 16 900 Kč /měsíc (325 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-s-janou

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 381 m školka 797 m lékař 249 m pošta 325 m restaurace 163 m škola 102 m obchod 1084 m vlak 1719 m

Odhad reálné ceny

13 434 Kč

rozpětí 11 696 – 15 672 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 718 · váha 63 %

Model z dat 14 484 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 17 431 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 12 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 484 Kč (rozpětí 11 847 Kč – 17 117 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 900 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 284 m (Rodimcevova)
Nádraží: 621 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno