prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Zenklova Nabízíme moderní byt 2+kk o celkové ploše 54,3 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží prestižního projektu ZEN Rezidence v pražské Libni. Tento byt s lodžií (2,8 m²) orientovanou na severní stranu a promyšlenou dispozicí nabízí ideální spojení pohodlí, funkčnosti a stylového bydlení v blízkosti centra města. Byt vás přivítá vstupní chodbou (5,7 m²) s dostatkem místa pro úložné prostory, která plynule přechází do hlavní obytné části. Tuto část tvoří prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským i jídelním koutem (25,3 m²) a přímým vstupem na lodžii, která je ideálním místem pro odpočinek. Na obývací pokoj navazuje ložnice (11,9 m²), která nabízí dostatek prostoru pro šatní skříně a zároveň přímý vstup na lodžii. K pohodlí bytu přispívá také koupelna s vanou a samostatná toaleta. Dokončení bytu ve vysokém standardu zahrnuje vinylové podlahy v dekoru dřeva, prémiové velkoformátové obklady a vybavení renomovaných značek SAT a GROHE. Izolační okna s trojskly zajišťují dokonalou tepelnou i zvukovou izolaci, zatímco řízené větrání s rekuperací tepla a příprava pro elektrické venkovní žaluzie přispívají ke komfortu bydlení. Bezpečnostní vstupní dveře třídy 3 poskytují maximální bezpečí. K bytu náleží sklepní kóje v podzemním podlaží. ZEN Rezidence představuje unikátní projekt, který kombinuje moderní architekturu, funkčnost a pohodlí pro nadstandardní bydlení. Rezidence disponuje reprezentativními společnými prostory, kočárkárnou a zázemím pro mytí kol, což přispívá k vyššímu komfortu budoucích rezidentů. Libeň je ideální čtvrtí pro ty, kteří hledají výbornou dostupnost centra města a zároveň klidné prostředí. Stanice metra Palmovka a tramvajové linky vás do 10 minut dopraví do srdce Prahy. V okolí rezidence najdete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, Fakultní nemocnici Bulovka, sportovní centra, restaurace, kavárny i obchody. Milovníci přírody ocení blízkost parku Pod Korábem, Proseckých skal či kouzelných procházek podél Vltavského nábřeží. Pokud hledáte moderní bydlení v atraktivní lokalitě, ZEN Rezidence je tou pravou volbou.
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (175741 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.06.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: projekt
Číslo zakázky: IDNES-532032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
175 741 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.94 mil. – 9.44 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 941 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Bulovka)
- Nádraží
- 1214 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |