prodej bytu 2+kk 82 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2kk / B, 78 m² / 4 m², Praha 6 - Bubeneč Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které se podařilo spojit komfort současného bydlení s charakterem klasického pražského domu. Výsledkem je interiér, který působí čistě a moderně, ale nepřišel o to nejcennější - velkorysé proporce místností, vysoké stropy, dřevěné parkety a výrazná členěná okna. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem nabízí 26 m² a bez kompromisů zde vedle sebe funguje moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči, jídelní část i plnohodnotný obývací pokoj. Samostatná ložnice má dalších 26,6 m², takže vedle velké postele zůstává dostatek prostoru pro úložný nábytek, pracovní místo i příjemné posezení v charakteristickém arkýři. Koupelna o velikosti 6,7 m² je vybavena vanou, závěsným WC a počítá i s prostorem pro pračku a sušičku. Komfort zajišťuje elektrické podlahové vytápění, ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. K bytu patří také balkon o výměře a právo výlučného užívání sklepa. Výjimečná není jen samotná jednotka, ale i dům. Historický činžovní dům z let 1912-1913, navržený architektem Janem Petrákem, prošel rozsáhlou obnovou v rámci projektu Gotthard Yard. Rekonstrukce respektovala původní charakter stavby, zároveň ale přinesla modernizované společné prostory a výtah. Příjemným bonusem je upravený vnitroblok s pergolou a venkovním posezením, který vytváří klidné zázemí ukryté za městskou fasádou. Silnou stránkou je samozřejmě i samotný Bubeneč. Jedna z dlouhodobě nejvyhledávanějších částí Prahy spojuje historickou architekturu, množství zeleně, kvalitní služby a výbornou dostupnost. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, školy i lékárny, v pěším dosahu je metro A Hradčanská, tramvajové spoje i vlaková stanice Praha-Dejvice. Pro volný čas jsou nedaleko Stromovka, Letenské sady nebo Pražský hrad. Právě kombinace městského života, zeleně a historického prostředí dělá z této adresy místo, které funguje nejen pro vlastní bydlení, ale dává smysl i z dlouhodobého investičního pohledu. Byt je vhodný pro někoho, kdo hledá prostor, charakter staré Prahy a moderní komfort bez nutnosti další rekonstrukce. Tady nekupujete jen metry čtvereční, ale také dům a lokalitu, které mají vlastní příběh a dlouhodobou hodnotu. Rád vás bytem provedu a odpovím na všechny otázky týkající se technického stavu, domu i průběhu koupě.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (158415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-236812
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 12.99 mil. Kč | -4.5 % |
| 24.08.2026 | 13.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
158 415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.18 mil. Kč
12.57 mil. – 16.14 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
13.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 655 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 11.50 mil. Kč – 15.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 8.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Radnice Praha 6)
- Nádraží
- 375 m (Hradčanská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 13.60 mil. → 12.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |