Nemovitosti

prodej domu 100 m² s pozemkem 165 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Řadový rodinný dům, Třeboň, Jablonského ulice Exkluzivně nabízíme prodej řadového rodinného domu s předzahrádkou, dílnou a dvorkem v Třeboni, Jablonského ulici. Dům se zastavěnou plochou 70 m² leží v lukrativní části města, v původní vilové zástavbě s výbornou dostupností centra, obchodů a lázeňského parku. V přízemí domu se nachází vstupní chodba, ze které se dostaneme do kuchyně a dále do obývacího pokoje. Za kuchyní je umístěná funkční koupelna s vanou v původním stavu. V podkroví je další obytná místnost a prostor, který lze rozšířit o další obytnou část. Dům je v původním stavu a čeká na rekonstrukci novým majitelem. Podlahy jsou dřevěné, v chodbě dlažba, střešní krytina a fasáda (bez zateplení) byly zrekonstruovány. Krovy jsou ve velmi dobrém stavu. Původní vytápění v domě zajišťovaly lokální kamna (je zde komín) , nyní jsou místnosti osazeny elektrickými přímotopy. Dům je napojen na veřejnou vodu a kanalizaci, na hranici pozemku možnost připojit plyn. Součástí domu je malý sklep cca 6 m², udržovaná předzahrádka před domem a malý dvorek na kterém je umístěná malá zděná stavba, která slouží jako dílna.. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení, může však sloužit jako zázemí pro letní pobyty v atraktivní Třeboni. V případě dalších dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
165 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
EXPERTA reality

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - elektrické Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-3926

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.80 mil. · váha 47 %
Model z dat 6.37 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 027 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 8.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 165 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Třeboň,ÚNZ)
Nádraží
922 m (Třeboň)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno