Nemovitosti

prodej bytu 2+1 54 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1, zahrada 172 m², osobní vlastnictví Nabízím k prodeji byt 2+1 s vlastní zahrádkou, ulice V břízkách, Praha - Košíře. Jedná se o byt v osobním vlastnictví, který je umístěn v suterénu cihlového domu. Celková plocha bytu je 54,5 m². Byt má 2 samostatné pokoje, kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem, WC a prostornou šatnu. K bytu náleží zahrada o ploše 172 m², která je vymezena geometrickým plánem a užívání zahrady je odsouhlaseno společenstvím vlastníků. Vytápění bytu je zajišťováno elektrokotlem. Byt se nachází v bytovém domě se šesti byty. Bytový dům je umístěn ve slepé ulici s minimálním provozem. Byt je čistý, udržovaný a je možné jej ihned využívat.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (133333 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Jan Jozíf

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 172 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-a1

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč
rozpětí 8.01 mil. – 10.54 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.30 mil. · váha 65 %
Model z dat 8.81 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 159 Kč/m² → 9.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Schodová)
Nádraží
449 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno