Nemovitosti

prodej domu 610 m² s pozemkem 1 212 m²

Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 5+2 s pozemkem 1.212 m², Petřvald Hledáte místo, kde si zrealizujete bydlení podle vlastních představ? Vytvořte si domov snů v Petřvaldě. Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový dům o dispozici 5+2 s pozemkem o celkové rozloze 1.212 m², který čeká na novou kapitolu své existence. Tato nemovitost je díky své dispozici ideální pro rodinu, která potřebuje prostor, nebo jako dvougenerační bydlení. Dům s plechovou střešní krytinou je celkově podsklepený a prošel jen malou rekonstrukcí, při níž byla z části vyměněná plastová (dvoukomorová) okna, tudíž nabízí skvělou příležitost pro kompletní přestavbu. K domu náleží rovinatý, oplocený pozemek, kde najdete zděnou hospodářskou budovu, kůlnu a posezení. Výhodou je vlastní studna s užitkovou vodou, což je skvělé pro zalévání zahrady a ušetření tak Vašich budoucích nákladů. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou řešeny žumpou a vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody - elektrický bojler. Přijďte se podívat na potenciál, který tento dům skrývá. Lokalita zaručuje klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst: Karviná 10 min., Ostrava 13 min., Orlová 10 min., Havířov 10 min. PENB se připravuje, uvádíme třídu G. S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme a s bližšími informacemi se na Vás těším na prohlídce.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (9670 Kč/m²)
Užitná plocha
610 m²
Pozemek
1212 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 305 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134536

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč
rozpětí 9.36 mil. – 12.76 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 7.39 mil. · váha 52 %
Model z dat 13.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 13.93 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 29.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 118 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.13 mil. Kč (rozpětí 8.49 mil. Kč – 19.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 20.55 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 312 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.93 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 29.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
255 m (Petřvald,Parcelace)
Nádraží
5076 m (Havířov)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno