prodej domu 610 m² s pozemkem 1 212 m²
Petřvald · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+2 s pozemkem 1.212 m², Petřvald Hledáte místo, kde si zrealizujete bydlení podle vlastních představ? Vytvořte si domov snů v Petřvaldě. Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový dům o dispozici 5+2 s pozemkem o celkové rozloze 1.212 m², který čeká na novou kapitolu své existence. Tato nemovitost je díky své dispozici ideální pro rodinu, která potřebuje prostor, nebo jako dvougenerační bydlení. Dům s plechovou střešní krytinou je celkově podsklepený a prošel jen malou rekonstrukcí, při níž byla z části vyměněná plastová (dvoukomorová) okna, tudíž nabízí skvělou příležitost pro kompletní přestavbu. K domu náleží rovinatý, oplocený pozemek, kde najdete zděnou hospodářskou budovu, kůlnu a posezení. Výhodou je vlastní studna s užitkovou vodou, což je skvělé pro zalévání zahrady a ušetření tak Vašich budoucích nákladů. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpady jsou řešeny žumpou a vytápění zajišťuje plynový kotel. Ohřev vody - elektrický bojler. Přijďte se podívat na potenciál, který tento dům skrývá. Lokalita zaručuje klidné bydlení s dobrou dostupností do okolních měst: Karviná 10 min., Ostrava 13 min., Orlová 10 min., Havířov 10 min. PENB se připravuje, uvádíme třídu G. S výhodným financováním Vám rádi pomůžeme a s bližšími informacemi se na Vás těším na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (8180 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 610 m²
- Pozemek
- 1212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 305 m 2
Číslo zakázky: IDNES-134536
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 5.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
8 180 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.00 mil. Kč
8.77 mil. – 13.20 mil. Kč
Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 51 %
Model z dat
14.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.93 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
28.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 292 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.05 mil. Kč (rozpětí 9.84 mil. Kč – 19.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 20.55 mil. Kč (2196 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 312 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 28.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 19:24
Cihlový dům 5+2 v Petřvaldě s velkým pozemkem vhodný k celkové rekonstrukci. Nemovitost disponuje vlastní studnou a podsklepením.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna a obecní vodovod
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- kompletní přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Petřvald,Parcelace)
- Nádraží
- 5076 m (Havířov)
- Ostrava-Svinov
- 44 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |