Nemovitosti

prodej domu 67 m² s pozemkem 449 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej poloviny dvojdomu, 3+kk Nabízíme k prodeji polovinu dvojdomu po renovaci. Dům je řešen jako 3+kk se vstupní chodbou, technickou místností a půdním prostorem. Z chodby vede vstup do kuchyně a koupelny, a následně do jídelního koutu s obývacím pokojem a vstupem na terasu. Kuchyň na míru se spotřebiči. V zadní části za domem se nachází zahradní domek. Vytápění a ohřev vody je řešen pomocí tepelného čerpadla s možností ovládání přes aplikaci. V celém domě je podlahové vytápění. Dům je také vybaven kamerami, video-telefonem, dálkovým ovládáním brány a branky. Parkování vhodné pro dva menší vozy, možnost dalšího parkování vedle vjezdu. Pro větší soukromí je zahrada domu oplocena betonovým plotem. Dům se nachází v klidné zástavbě domů, s velmi dobrou dostupností na MHD, škola a školka hned ve vedlejší ulici. K domu je dostupná veškerá dokumentace, projekt, energetický štítek, revize atd. Nemovitost bez právních vad. Přístup z obecních pozemků. Sousední polovina domu v rezervaci manželským párem. Uvedená cena včetně právního servisu.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (97015 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Pozemek
449 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Václav Adamec

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici Terasa : jih , 9 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2023 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-2

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.26 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 90 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3.89 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.30 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 985 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.35 mil. Pozemek 449 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
191 m (Hasičská zbrojnice)
Nádraží
5020 m (Ostrava střed)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno