Nemovitosti

prodej domu 260 m² s pozemkem 2 027 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 260 m², Vratimov, ul. Datyňská Hledáte výjimečné rodinné bydlení s obrovským potenciálem? Ve Vratimově nabízíme zděný dvoupodlažní rodinný dům, který vyniká velkorysým prostorem, nadstandardním pozemkem a možnostmi, jaké v nabídce najdete jen výjimečně. Dům zaujme prostornými pokoji, dvěma koupelnami, velkou kuchyní s jídelnou a širokou chodbou se schodištěm. Druhé podlaží navíc nabízí možnost vytvořit další obytné místnosti — ideální pro větší rodinu nebo pracovnu, hernu či hostinský pokoj. Komfort zajišťuje tepelné čerpadlo a vodní podlahové topení, u domu je také přístřešek pro parkování. To vše stojí na mimořádně velkém pozemku 2027 m², který poskytne soukromí, klid a prostor pro vaše plány — od zahrady, bazénu až po další stavby. Skvělá dostupnost, tichá lokalita a dům, který nabízí hodnotu, prostor i budoucnost. Nemovitost, která se na trhu objevuje jen výjimečně. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (61538 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
2027 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-926085

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč
rozpětí 6.02 mil. – 10.15 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 111 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 22 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.67 mil. · váha 58 %
Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (21% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 587 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1127 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
246 m (Vratimov,Důlňák)
Nádraží
1617 m (Ostrava-Bartovice)
Pardubice hl. n.
134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno