Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 632 m²

Brumovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty se zahradou, obec Pocheň, Brumovice u Opavy Nabízíme prodej krásné chaty se zahradou v obci Pocheň, Brumovice u Opavy. Chata je 50 let obývaná a velmi dobře s láskou udržovaná. Před 4 lety došlo ke kompletní rekonstrukci střechy včetně zateplení, výměny všech oken za plastové, jsou zde nová krbová kamna k vytápění celé chaty přes radiátory. V 1. NP chaty se nachází hlavní obývací místnost, jídelna, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, wc a jeden pokojíček. Po dřevěném schodišti se vstupuje do 2. NP, kde jsou dva další pokojíčky včetně úložných prostorů na chodbičce. V chatě zůstává téměř veškeré zařízení. Před vstupem do chaty je kryté posezení a kolem chaty je krásná, udržovaná zahrada s ovocnými stromy. Chata má vlastní vrt na vodu. Na pozemku je možnost parkování a celý pozemek je chráněn v soukromí přes vzrostlý živý plot. Kousek od chaty je pocheňská přehrada k relaxačním procházkám. Zájemci o prohlídku dle domluvy s paní Gratzovou.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (45571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
632 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Datum nastěhování: 17.11.2025 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 575 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 57 m 2 Číslo zakázky: IDNES-25403

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 3.75 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 3.26 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.41 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 573 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 632 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2954 m (Brumovice, rozcestí Heraltice)
Nádraží
3699 m (Úvalno)
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno