prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 403 m²
Morávka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
CHATA NA MORÁVCE Dovoluji si Vám nabídnout útulnou chatu v samém srdci Beskyd, v malebné obci Morávka. Místo, kam můžete přijet na víkend, strávit zde celé léto nebo jednoduše kdykoliv uniknout z města do přírody, klidu a čistého horského vzduchu. Chata byla postavena v roce 1966 jako dřevěná stavba na zděném základu a během let byla pravidelně udržována. Je napojena na elektřinu 230 V, rozvody elektřiny v chatě jsou provedeny v mědi a k dispozici je také internetové připojení. Voda je přivedena přímo do chaty z vlastní vrtané studny o hloubce 8,5 m. Jako další zdroj vody může sloužit původní kopaná studna. Vytápění zajišťují elektrické přímotopy. Dispozice chaty je jednoduchá a účelná. V přízemí se nachází hlavní obytná místnost, menší kuchyňka a koupelna s toaletou a umyvadlem. Sprchovací kout má samostatný vstup zvenčí. Podkroví nabízí větší ložnici a další, částečně oddělený prostor pro spaní. Na pozemku stojí také menší zahradní domek, který poskytuje praktické místo pro uložení nářadí, zahradního nábytku nebo sportovního vybavení. Morávka na dosah ruky Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Chata leží v krásném prostředí Beskyd, a přesto jen pár metrů od centra Morávky. Doslova pár kroků máte autobusovou zastávku, obecní úřad, poštu i restauraci. Nemusíte si tak vybírat mezi pobytem v přírodě a pohodlím – tady můžete mít obojí. Ráno vyjít ven do horského vzduchu, přes den se vydat na výlet do okolních lesů a hor a večer se vrátit na své vlastní místo, kde můžete jednoduše vypnout a odpočívat. Navíc bez komplikovaného přístupu – k chatě je zajištěn celoroční příjezd komunikaci automobilem. Morávka a její okolí nabízí krásnou beskydskou přírodu, turistické trasy, cyklovýlety i řadu možností, jak trávit volný čas v každém ročním období. Chata tak může být příjemným zázemím nejen pro letní víkendy, ale pro chvíle odpočinku během celého roku. Celková výměra pozemků: 403 m² Zastavěná plocha chaty: 31 m² Pokud hledáte vlastní místo v Beskydech, které je dobře dostupné, má potřebné zázemí a přitom vám umožní být během chvíle uprostřed přírody, tahle chata na Morávce rozhodně stojí za návštěvu.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (66444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Reality FALCON s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1966
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: přímotop
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 31 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-1038
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.75 mil. · váha 69 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
1.74 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 090 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 403 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 8904 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Morávka, střed)
- Nádraží
- 8367 m (Dobratice-Vojkovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |