prodej domu 300 m² s pozemkem 1 197 m²
Vřesina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvougenerační vily , Vřesina u Ostravy, 5+KK, 1.197 m² Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Vřesině u Ostravy – ideální pro rodinu i investici. Nabízíme Vám ke koupi prostorný dvougenerační rodinný dům o dispozici 3+1 a 2+kk, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Vřesina u Ostravy. Dům je ideální volbou pro větší rodinu, dvě generace. Hlavní přednosti nemovitosti: Velkorysý prostor: Tři podlaží, v přízemí vstupní hala, místnost s krbem, prostorný obývací pokoj, kuchyň s přímým vstupem na terasu, toaleta a garáž. Samostatná bytová jednotka: V 1. patře najdete 2 pokoje a samostatnou jednotku 2+kk (kuchyň, pokoj, ložnice), velkou koupelnu, toaletu a terasu. Suterén: Tři velké místnosti (dílna/sklad), dvě menší místnosti, kotelna, toaleta a přímý vstup na zahradu. Modernizace: Okna byla vyměněna v roce 2012 (7komorová, trojsklo), vytápění plynovým kotlem. Pozemek: celková výměra 1.198 m², stavební parcela 598 m² s přístupem po obecním pozemku – ideální pro další výstavbu nebo investici. Lokalita: Vřesina je žádaná lokalita díky své poloze nedaleko Ostravy-Poruby. V obci najdete školu, školku, potraviny, pravidelnou MHD, nemocnici, nákupní centra i rychlý přístup na dálnici a do centra Ostravy. Pro milovníky sportu a relaxace je v blízkosti lyžařský vlek a zábavní centrum Skalka (3 minuty jízdy). Dům se nachází na klidné ulici s omezeným vjezdem, což zajišťuje bezpečí a soukromí pro Vaši rodinu. Na tento dům lze získat bezúročný úvěr na rekonstrukci v rámci programu "Nová zelená úsporám". Pomůžeme s vyřízením. Proč právě tento dům? Ideální pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání Možnost další výstavby na stavební parcele Klidné a čisté prostředí s výbornou dostupností do Ostravy Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu, který nabízí komfortní bydlení i skvělou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (29967 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Lodžie :
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 4562 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-135688
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 11.52 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
10.76 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.81 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
7.75 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 852 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 297 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Vřesina,samoobsluha)
- Nádraží
- 2410 m (Poruba,Vřesinská)
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |