Nemovitosti

prodej domu 48 m² s pozemkem 368 m²

Rudice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 v obci Rudice, Zlínský kraj Prodej rodinného domu 2+1 s dvorem v Rudicích - přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům - zastavěná plocha domu 48 m², pozemek 368 m² - chodba, obývací pokoj, koupelna s WC, spíž, kuchyně, pokoj - vytápění plynovým kondenzačním kotlem, el. bojler, studna - septik, vodovod, el. 220/380V - kuchyně po rekonstrukci – nové rozvody el. energie, nová kuchyňská linka - nová plastová okna, nové venkovní dveře - na dvoře ovocné stromy, zděná podsklepená dílna - parkování naproti domu - v blízkosti autobusová zastávka, obecní úřad - energetická třída G – průkaz nedodán Cena po slevě 2.600.000,- Kč.

Parametry

Cena
2.60 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
368 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
První realitní

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 48 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-RD 6148

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.34 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.91 mil. · váha 57 %
Model z dat 1.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.24 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 743 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek 368 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
24 m (Rudice, Obecní úřad)
Nádraží
2370 m (Polichno)
Pardubice hl. n.
127 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno