prodej domu 48 m² s pozemkem 368 m²

Rudice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 2+1 v obci Rudice, Zlínský kraj Prodej rodinného domu 2+1 s dvorem v Rudicích - přízemní, samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům - zastavěná plocha domu 48 m², pozemek 368 m² - chodba, obývací pokoj, koupelna s WC, spíž, kuchyně, pokoj - vytápění plynovým kondenzačním kotlem, el. bojler, studna - septik, vodovod, el. 220/380V - kuchyně po rekonstrukci – nové rozvody el. energie, nová kuchyňská linka - nová plastová okna, nové venkovní dveře - na dvoře ovocné stromy, zděná podsklepená dílna - parkování naproti domu - v blízkosti autobusová zastávka, obecní úřad - energetická třída G – průkaz nedodán Cena po slevě 2.600.000,- Kč. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Pozemek: 368 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: První realitní

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 48 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-RD 6148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.38 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.73 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 144 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Rudice, Obecní úřad)
Nádraží: 2370 m (Polichno)
Brno hl. n.: 77 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Liberec: 230 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 235 min · 3 přestupy
České Budějovice: 251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno