prodej domu 102 m² s pozemkem 412 m²
Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dvojdomu Jemníky, 685 m² Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk o ploše 102 m² v novostavbě dvojdomu v klidné lokalitě obce Jemníky u Mladé Boleslavi. Moderní, mimořádně energeticky úsporné bydlení formou dřevostavby s vlastním parkováním, terasou a nadstandardní výbavou. Stavba je provedena ze systému izolovaných panelů SIP, které vytvářejí vzduchotěsnou konstrukci s vynikajícími tepelněizolačními vlastnostmi. Okna jsou trojskla s minimalistickým rámem, vybavená venkovními předokenními žaluziemi napojenými na chytrý systém řízení domácnosti. Vytápění a chlazení zajišťuje modul s tepelným čerpadlem zabudovaný do vzduchotechniky — v létě nahradí klimatizaci, v zimě vytápění — doplněný elektrickým podlahovým vytápěním Fenix. Samozřejmostí je řízené větrání s rekuperací tepla a čidly CO2 v jednotlivých místnostech. Součástí je fotovoltaický systém o výkonu 7,2 kWp s bateriovým úložištěm, díky kterému se dům přibližuje nulové čisté spotřebě energie. Zabezpečení objektu řeší systém Jablotron 100+. V interiéru jsou třívrstvé dřevěné podlahy Barlinek (dub) a matná velkoformátová keramická dlažba Refin. Terasa je z tepelně modifikovaného dřeva s vysokou odolností proti povětrnostním vlivům. Inteligentní systém domácnosti reguluje teplotu, osvětlení, větrání i venkovní žaluzie. Dokončení domu je plánováno přibližně na březen 2027. V současné době Vás rádi provedeme vzorovým domem, kde si můžete osobně projít kvalitu provedení. Lokalita Jemníky nabízí klidné bydlení s rychlou dostupností do Mladé Boleslavi a snadným napojením na hlavní dopravní tepny. Ideální příležitost pro rodiny hledající moderní, zdravou a úspornou novostavbu s vysokým komfortem. Podrobný standard provedení a další informace zašleme na vyžádání e-mailem.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (106863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 412 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-3877
Odhad reálné ceny
6.89 mil. Kč
rozpětí 5.25 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
9.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.82 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 874 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek 412 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 1207 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |