Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 1 338 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata se zahradou Uherský Brod Prodej chaty v brodských vinohradech - zastavěná plocha chaty 22 m², pozemek o celkové výměře 1338 m² - zděná, podsklepená, patrová chata s podkrovím Dispozice: - ve sklepě jsou 2 místnosti na nářadí - v přízemí je kuchyňka a obývací pokoj s krbovou vložkou - v podkroví je ložnice, přístup venkovním schodištěm - na pozemku jsou 2 studny, chata je napojena na el. 220/380 V - u chaty je splachovací WC a umyvadlo - za chatou je posezení s krbem a zahrada s ovocnými stromy - pozemek je částečně oplocený - energetická třída G – průkaz nedodán Cena po slevě 2.200.000,- Kč.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
1338 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
První realitní

Vybavení a sítě

Balkon : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: krbová kamna Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 22 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-CH 6177

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 52 %
Model z dat 1.63 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 424 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 996 606 Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 438 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
421 m (Uherský Brod, nový hřbitov)
Nádraží
1776 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno