prodej chaty/chalupy 44 m² s pozemkem 1 338 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.99 mil. Kč (45227 Kč/m²)

Užitná plocha

44 m²

Pozemek

1338 m²

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

První realitní

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 989 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.43 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 438 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 1.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 13:32

Zděná podsklepená chata s podkrovím a pozemkem v Uherském Brodě. Vybavena dvěma studnami a elektřinou 220/380 V, chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

2 studny

topeni

krbová vložka

prislusenstvi

sklep, podkroví, venkovní posezení s krbem

Dostupnost

Zastávka

421 m (Uherský Brod, nový hřbitov)

Nádraží

1776 m (Uherský Brod)

Olomouc hl. n.

77 min · 1 přestup

Brno hl. n.

87 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

96 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

134 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

151 min · 1 přestup

Praha hl. n.

182 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

234 min · 1 přestup

Liberec

237 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

242 min · 1 přestup

České Budějovice

258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu