Nemovitosti

Prodej domu 189 m², Praha 4 - Šeberov

Praha 4 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 24 fotek staženo

Parametry

Cena
24.90 mil. Kč (131746 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Pozemek
647 m²
Stav
dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obchodní a obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 647 m² Plocha zahrady: 476 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 189 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 138 m² Číslo zakázky: ID 314-NP00355

Odhad reálné ceny

17.51 mil. Kč
rozpětí 14.95 mil. – 19.68 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21.86 mil. · váha 68 %
Model z dat 20.24 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.25 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 8.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 657 Kč/m² → 21.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.24 mil. Kč (rozpětí 13.08 mil. Kč – 30.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.98 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 24.90 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Hrnčíře)
Nádraží
3476 m (Opatov)
Praha hl. n.
48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno