Nemovitosti

Prodej nájemního (činžovního) domu 262 m², Ratíškovice

Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 10 fotek staženo

Parametry

Cena
17.80 mil. Kč (67939 Kč/m²)
Užitná plocha
262 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: D Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 161 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody Plocha zahrady: 63 m² Plyn: Plynovod Počet parkovacích míst: 4 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Nájemní domy Užitná plocha: 262 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 363 m² Číslo zakázky: ID 163-NP05555

Odhad reálné ceny

7.33 mil. Kč
rozpětí 6.41 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 143 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.21 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.29 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 533 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.01 mil. Kč – 13.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.49 mil. Kč (943 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 143% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Ratíškovice)
Nádraží
3922 m (Rohatec)
Pardubice hl. n.
148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno