Nemovitosti

prodej domu 128 m² s pozemkem 313 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nová výstavba ŘADOVÉ DOMY Uherský Brod Výstavba a prodej nových řadových domů – ulice Třešňová - 12 zděných domů o velikosti 4+kk s garáží a se zahrádkou - výměra pozemků od 200 m² do 417 m², užitná plocha domu 120m² - nepodsklepené, patrové, zděné rodinné domy s plochou střechou - v přízemí domu je garáž, zádveří, chodba, sklad, WC + sprcha a obývací pokoj s kuchyní - v 1. patře je chodba, 3 pokoje, velká koupelna a technická místnost - energetická třída – B - zahájení výstavby prvních domů 5/2025, kolaudace 12/2026 Cena domu od 8.990.000,- Kč. Stavbu realizuje www.horastav.cz

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (70234 Kč/m²)
Užitná plocha
128 m²
Pozemek
313 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
První realitní

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 81 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-RD 6133

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč
rozpětí 3.61 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 6.98 mil. · váha 43 %
Model z dat 8.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.17 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 551 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 12.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
282 m (Uherský Brod, Havřice, MŠ)
Nádraží
839 m (Havřice)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno