prodej domu 128 m² s pozemkem 313 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nová výstavba ŘADOVÉ DOMY Uherský Brod Výstavba a prodej nových řadových domů – ulice Třešňová - 12 zděných domů o velikosti 4+kk s garáží a se zahrádkou - výměra pozemků od 200 m² do 417 m², užitná plocha domu 120m² - nepodsklepené, patrové, zděné rodinné domy s plochou střechou - v přízemí domu je garáž, zádveří, chodba, sklad, WC + sprcha a obývací pokoj s kuchyní - v 1. patře je chodba, 3 pokoje, velká koupelna a technická místnost - energetická třída – B - zahájení výstavby prvních domů 5/2025, kolaudace 12/2026 Cena domu od 8.990.000,- Kč. Stavbu realizuje www.horastav.cz 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (70234 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Pozemek: 313 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: První realitní

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 81 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-RD 6133

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

70 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

4.71 mil. – 7.12 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 6.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 6.91 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 866 Kč/m² → 6.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 282 m (Uherský Brod, Havřice, MŠ)
Nádraží: 839 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno