Nemovitosti

Pronájem bytu 5+1 178 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký, mezonetový byt se nachází v posledním patře krásného secesního domu. Byt je po kompletní rekonstrukci a jeho dispozice je následující: Vstupní prostor, samostatná toaleta, po schodech vstup do obytného prostoru, kde je kuchyně (nová a vybavená všemi spotřebiči) a obývací pokoj, dále pak 3 samostatné ložnice, 2 koupelny a 2 toalety. Dále pak z obývacího pokoje vstup do oddělené části, která může sloužit jako pracovna, velká šatna apod, kdy z ní je pak vstup po schodech do dalšího menšího obytného prostoru. Celková plocha bytu je 178 m2. V domě je výtah, vytápění a ohřev vody plynovým kotlem. Byt je vhodný pro větší rodinu, majitel se nebrání ani sdílenému pronájmu, např. mezi studenty. Nájem 55.000 Kč, poplatky na 1 osobu cca 1.050 Kč, přepis plynu a elektřiny na nájemce, kauce a provize RK shodně ve výši jednoho měsíčního nájmu. PENB bude dodán, zatím dle zákona uvádíme třídu G. Bydlení v jedné z nejžádanějěích lokalit v Praze, v centru Letné, kousek od parku Stromovka. Majitel vlastní celý dům a upřednostňuje dlouhodobý pronájem. Byt je volný, připravený k nastěhování.

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha
178 m²
Dispozice
5+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2026
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-pollak

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení půda umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 195 m školka 43 m lékař 461 m metro 1214 m pošta 311 m restaurace 147 m škola 171 m obchod 1591 m vlak 750 m

Odhad reálné ceny

78 976 Kč
rozpětí 66 872 – 101 915 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 237 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 67 021 · váha 50 %
Model z dat 92 815 · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 61 987 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 377 Kč/m² → 67 021 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 92 815 Kč (rozpětí 75 917 Kč – 109 688 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 61 987 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Korunovační)
Nádraží
758 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno