prodej domu 115 m² s pozemkem 592 m²

Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej výstavby domu na pozemku v Holešově Dumrealit. cz Vám zprostředkuje nabídku výstavby domu typu Markéta 4+kk, 115m v provedení na klíč v Holešově ulice Kvasničkova na pozemku 592m. Projekt ekonomického domu Markéta o dispozici 4+kk zastřešuje aktuální potřeby dnešní doby se zastavěnou plochou 115m a užitnou plochou 94m. Jedná se o kvalitní zděnou stavbu z materiálu Porfix 300 a díky minimalizaci hluchých prostorů a přesunuté střešní konstrukci zároveň cenově nenáročný rodinný dům. Svojí jednoduchou konstrukcí je předurčený pro rychlou a nekomplikovanou výstavbu. Optimální půdorys poskytuje výborný poměr mezi velikostí plochy obvodových stěn a vnitřního prostoru. Minimální plocha obvodových stěn takto šetří náklady nejen při výstavbě, ale i při vytápění domu. Ekonomický dům Markéta je navrhnutý tak, aby měsíční provozní náklady na tento dům byly přibližně třikrát nižší než u bytu podobné podlahové výměry. Prostředky ušetřené na provozu můžete použít například na splátky hypotéky, čímž se dům stává dostupný téměř pro každého. Uvedená cena obsahuje pozemek, základovou desku, projekt, vyřízení stavebního povolení, DPH a stavba bude provedena na klíč a předána k okamžitému užívání. Kolaudace je samozřejmostí. Těchto typů domů jsme v minulosti realizovali nespočet a tak máme spousty zajímavých dispozičních řešení. (Součástí ceny není kuchyňská linka a světla – dokážeme za zvýhodněných podmínek zajisti přes naše dodavatele). V uvedené ceně můžete počítat také s finálními povrchovými úpravami exteriéru i interiéru, a to včetně elektroinstalací, sanitárního vybavení s bateriemi, interiérovými dveřmi včetně obložek a vytápění bude řešeno teplovodním podlahovým topením v kombinaci tepelného čerpadla se 180L zásobníkem na teplou vodu. Dle dohody změníme systém vytápění nebo vystavíme komín pro krbové kamna nebo pro využití krbové vložky. Kryté garážové stání spojené s domem nebo terasu za příplatek. Pro náročnější klienty máme nabídku nadstandardního vybavení chytré domácnosti, klimatizaci, externí žaluzie, rolety, rekuperaci nebo fotovoltaiku. Úprava dispozice nebo tvaru domu povolena. Délka výstavby od vydání stavebního povolení 12-13 měsíců. Nabízený pozemek o rozměrech 21,4m široký a 27,6m dlouhý je v územním plánu určený pro výstavbu rodinného bydlení. V této lokalitě již probíhá výstavba rodinných domů. Tento typ domu Vám můžeme ukázat. Výstavbu můžeme zahájit do 3 měsíců od podpisu smlouvy o dílo. Inženýrské sítě u pozemku: elektřina a přípojné místo zřízeno, kanalizace jak dešťová tak splašková, vodovod, plyn a optický kabel. Pozemek je rovinatý. Více u makléře a to včetně dohodnutí se na prohlídce domu Markéta. Změna za jiný dům je povolena. Doporučuji. Ev. číslo: 653516. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (78174 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 592 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 115 m 2 Lokalita projektu: předměstí PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 38 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-653516

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč

rozpětí 3.06 mil. – 6.31 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.99 mil. · váha 31 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 763 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 19:55

Jedná se o budoucí novostavbu rodinného domu ekonomického typu v Holešově, postavenou na klíč s dobou výstavby 12-13 měsíců. Pozor na to, že řada prvků (garážové stání, terasa, kuchyňská linka, světla) nejsou v uvedené ceně zahrnuty a je třeba počítat s příplatky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo s podlahovým topením a 180L zásobníkem na teplou vodu
material: Porfix 300
typ domu: Markéta 4+kk
priplatky: kryté garážové stání, terasa
cena obsahuje: pozemek, základová deska, projekt, stavební povolení, stavba na klíč, kolaudace, povrchové úpravy, elektroinstalace, sanitární vybavení, interiérové dveře, vytápění
doba vystavby: 12-13 měsíců od vydání stavebního povolení
rozmer pozemku: 21,4m x 27,6m
cena neobsahuje: kuchyňská linka, světla
uzitna plocha m2: 94
zahajeni vystavby: do 3 měsíců od podpisu smlouvy

Dostupnost

Zastávka: 445 m (Holešov, Osvobození)
Nádraží: 1769 m (Holešov)
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno