prodej domu 115 m² s pozemkem 592 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- —
- —
- —
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výstavby domu na pozemku v Holešově Dumrealit. cz Vám zprostředkuje nabídku výstavby domu typu Markéta 4+kk, 115m v provedení na klíč v Holešově ulice Kvasničkova na pozemku 592m. Projekt ekonomického domu Markéta o dispozici 4+kk zastřešuje aktuální potřeby dnešní doby se zastavěnou plochou 115m a užitnou plochou 94m. Jedná se o kvalitní zděnou stavbu z materiálu Porfix 300 a díky minimalizaci hluchých prostorů a přesunuté střešní konstrukci zároveň cenově nenáročný rodinný dům. Svojí jednoduchou konstrukcí je předurčený pro rychlou a nekomplikovanou výstavbu. Optimální půdorys poskytuje výborný poměr mezi velikostí plochy obvodových stěn a vnitřního prostoru. Minimální plocha obvodových stěn takto šetří náklady nejen při výstavbě, ale i při vytápění domu. Ekonomický dům Markéta je navrhnutý tak, aby měsíční provozní náklady na tento dům byly přibližně třikrát nižší než u bytu podobné podlahové výměry. Prostředky ušetřené na provozu můžete použít například na splátky hypotéky, čímž se dům stává dostupný téměř pro každého. Uvedená cena obsahuje pozemek, základovou desku, projekt, vyřízení stavebního povolení, DPH a stavba bude provedena na klíč a předána k okamžitému užívání. Kolaudace je samozřejmostí. Těchto typů domů jsme v minulosti realizovali nespočet a tak máme spousty zajímavých dispozičních řešení. (Součástí ceny není kuchyňská linka a světla – dokážeme za zvýhodněných podmínek zajisti přes naše dodavatele). V uvedené ceně můžete počítat také s finálními povrchovými úpravami exteriéru i interiéru, a to včetně elektroinstalací, sanitárního vybavení s bateriemi, interiérovými dveřmi včetně obložek a vytápění bude řešeno teplovodním podlahovým topením v kombinaci tepelného čerpadla se 180L zásobníkem na teplou vodu. Dle dohody změníme systém vytápění nebo vystavíme komín pro krbové kamna nebo pro využití krbové vložky. Kryté garážové stání spojené s domem nebo terasu za příplatek. Pro náročnější klienty máme nabídku nadstandardního vybavení chytré domácnosti, klimatizaci, externí žaluzie, rolety, rekuperaci nebo fotovoltaiku. Úprava dispozice nebo tvaru domu povolena. Délka výstavby od vydání stavebního povolení 12-13 měsíců. Nabízený pozemek o rozměrech 21,4m široký a 27,6m dlouhý je v územním plánu určený pro výstavbu rodinného bydlení. V této lokalitě již probíhá výstavba rodinných domů. Tento typ domu Vám můžeme ukázat. Výstavbu můžeme zahájit do 3 měsíců od podpisu smlouvy o dílo. Inženýrské sítě u pozemku: elektřina a přípojné místo zřízeno, kanalizace jak dešťová tak splašková, vodovod, plyn a optický kabel. Pozemek je rovinatý. Více u makléře a to včetně dohodnutí se na prohlídce domu Markéta. Změna za jiný dům je povolena. Možnost koupit i bez výstavby. Doporučuji. Ev. číslo: 653516.
Parametry
- Cena
- 9.09 mil. Kč (79043 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 592 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 115 m 2
Lokalita projektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 38 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-653516
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 9.09 mil. Kč | +1.1 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.09 mil. Kč
79 043 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.47 mil. Kč
3.43 mil. – 6.94 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.99 mil. · váha 26 %
Model z dat
7.85 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (25% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 763 Kč/m² → 6.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.09 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 19:55
Jedná se o budoucí novostavbu rodinného domu ekonomického typu v Holešově, postavenou na klíč s dobou výstavby 12-13 měsíců. Pozor na to, že řada prvků (garážové stání, terasa, kuchyňská linka, světla) nejsou v uvedené ceně zahrnuty a je třeba počítat s příplatky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- tepelné čerpadlo s podlahovým topením a 180L zásobníkem na teplou vodu
- material
- Porfix 300
- typ domu
- Markéta 4+kk
- priplatky
- kryté garážové stání, terasa
- cena obsahuje
- pozemek, základová deska, projekt, stavební povolení, stavba na klíč, kolaudace, povrchové úpravy, elektroinstalace, sanitární vybavení, interiérové dveře, vytápění
- doba vystavby
- 12-13 měsíců od vydání stavebního povolení
- rozmer pozemku
- 21,4m x 27,6m
- cena neobsahuje
- kuchyňská linka, světla
- uzitna plocha m2
- 94
- zahajeni vystavby
- do 3 měsíců od podpisu smlouvy
Dostupnost
- Zastávka
- 445 m (Holešov, Osvobození)
- Nádraží
- 1769 m (Holešov)
- Olomouc hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 79 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zdraženo 8.99 mil. → 9.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |