Nemovitosti

prodej domu 159 m²

Komárno · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký rodinný dům (159 m²) s obřím pozemkem (celkem 13 613 m²), Komárno ⛰️ INVESTICE A ŽIVOT V PŘÍRODĚ Velký rodinný dům (159 m²) s obřím pozemkem (celkem 13 613 m²), Komárno Hledáte rozsáhlý projekt a zároveň majetkové zajištění do budoucna? Nabízíme Vám unikátní příležitost – rodinný dům před kompletní rekonstrukcí, ke kterému získáte navíc více než 11 989 m² rozmanitých okolních pozemků! Nemovitost se nachází na adrese Komárno 7, 768 71 Komárno. 📍 Lokalita: Klid Hostýnských vrchů Obec Komárno (okres Kroměříž) leží v malebném podhůří Hostýnských vrchů. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají absolutní klid, čistý vzduch a soukromí mimo městský shon. Příroda a rekreace: Ideální poloha pro aktivní život, turistiku a cyklistiku. Dostupnost služeb: Kompletní občanská vybavenost a širší služby jsou dostupné v nedaleké Bystřici pod Hostýnem a Holešově. Potenciál: Rozsáhlé pozemky skýtají možnosti pro zemědělské využití, chov zvířat nebo rekreaci. 🏡 Dům a pozemkový potenciál (Celkem 13 613 m²) Dům samotný s podlahovou plochou 159 m² (plus menší sklep) zabírá zastavěnou plochu 206 m². K domu náleží pozemek a zahrada o rozloze 1 624 m², ideální pro vytvoření rodinného zázemí. Navíc v domě naleznete prostornou půdu, která nabízí značný potenciál pro budoucí vestavbu a rozšíření obytné plochy. Skutečně unikátní hodnotu této nabídky představují navazující bonusové pozemky (pole, ostatní plocha, vodní plocha) o rozloze 11 989 m². Celkový pozemkový potenciál, který získáte, tak činí mimořádných 13 613 m². 🛠️ Stav a dispozice (Před kompletní rekonstrukcí) Technický stav nemovitosti je určen ke kompletní rekonstrukci, což Vám dává svobodu vytvořit si dům přesně podle vlastních představ. Dispozice (Přízemí): Při vstupu procházíme verandou do vstupní haly. Vpravo se nachází kuchyňský kout s jídelnou, obývací pokoj a ložnice. Rovně z haly je průchod skrze technickou místnost do koupelny. Vlevo z haly je menší chodbička, dveře na toaletu, dveře do sklepa a dva pokoje s komorou. Zázemí: Na pozemku se nachází dílná/garáž. Inženýrské sítě: Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Elektrická přípojka je aktuálně odpojena. Nenechte si ujít šanci získat dům s tak obrovským přilehlým majetkem a realizovat projekt v žádané lokalitě! 🌐 Virtuální prohlídka a další kroky Pro maximální představu o aktuálním stavu nemovitosti nabízíme možnost virtuální prohlídky v reálném poměru 1:1. Ve virtuální prohlídce můžete dokonce pomocí tlačítka metru (vlevo dole) provádět přesná měření. Pro více informací, dodatečné fotografie nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat! Poznámka: V případě většího zájmu si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Cena Rodinný dům se zahradou 1 624 m² - 3 290 000 Kč Pozemky 11 989 m² - 990 000 Kč Cena za celek - 4 280 000 Kč

Parametry

Cena
4.98 mil. Kč (31321 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Money Broker s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 13613 m 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 206 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 5.60 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.39 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.94 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 633 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
  6. Závěr: nabídka 4.98 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 25.08.2026 19:59

Velký rodinný dům 159 m² v Komárně u Hostýnských vrchů před kompletní rekonstrukcí s rozsáhlými pozemky o celkové výměře 13 613 m². Pozor na velmi špatný technický stav, odpojenou elektřinu a nutnost rozsáhlé investice; hodnotu drží především pozemky.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
veřejný vodovod
odpady
veřejná kanalizace
prislusenstvi
dílna/garáž, sklep, půda k vestavbě
nutne investice
kompletní rekonstrukce domu, obnova elektro přípojky

Dostupnost

Zastávka
78 m (Komárno)
Nádraží
1147 m (Podhradní Lhota)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno