Pronájem bytu 2+kk 89 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento byt k pronájmu v srdci Prahy. Jedná se o moderní byt dispozice 2+kk o užitné ploše 89 m², který se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu . Byt je ve velmi dobrém stavu a disponuje výtahem, což usnadňuje každodenní přístup.

Byt je plně vybavený a nabízí rezidentům komfort v podobě klimatizace. K dispozici je také sklep o ploše 8 m², který poskytuje další úložné prostory. Lokalita je výborně dopravně dostupná díky MHD.

S nástupem možným od 13. srpna 2026 můžete využít této nabídky k vytvoření komfortního bydlení v jedné z nejžádanějších částí města. Měsíční nájem činí 27 500 Kč s dalšími zálohami na služby ve výši 2 400 Kč. Elektřina je převáděna na nájemce. 

Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 27 500 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gollver-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 143 m školka 115 m lékař 638 m metro 653 m pošta 990 m restaurace 174 m škola 115 m obchod 1157 m vlak 641 m

Odhad reálné ceny

45 302 Kč

rozpětí 36 045 – 50 920 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 39 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 584 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 580 · váha 61 %

Model z dat 42 377 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 31 405 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 47 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 42 377 Kč (rozpětí 34 662 Kč – 50 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Park Rajská zahrada)
Nádraží: 621 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno