Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 72 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4 + 1 o rozloze 72 m2 se nachází v 5. podlaží domu s výtahem. Dispozici tohoto bytu tvoří tři ložnice, obývací pokoj, kuchyň s kuchyňskou linkou, koupelna, toaleta a chodba. Byt má kuchyňskou linku a v části bytu nové plovoucí podlahy. V bytě je lednice, pračka je na domluvě, jinak se pronajímá nezařízen, nicméně je možné v případě zájmu odkoupit část nábytku od současných nájemců. Prosím bez zvířat, spolubydlení není možné. Veškerá občanská vybavenost v okolí domu. Byt mohu doporučit pro klidnou lokalitu, dobrou dispozici a dobré spojení na metro Kobylisy a Ládví. V případě zájmu více informací, nebo prohlídky, kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (319 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
rk-bohaty-tata

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 501 m MHD 72 m školka 159 m lékař 95 m metro 453 m pošta 633 m restaurace 83 m škola 342 m obchod 1498 m vlak 2414 m

Odhad reálné ceny

24 649 Kč
rozpětí 21 443 – 27 245 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 170 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 005 · váha 65 %
Model z dat 24 134 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 21 405 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 25 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 134 Kč (rozpětí 19 740 Kč – 28 521 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 21 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Poliklinika Čumpelíkova)
Nádraží
552 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno