prodej domu 151 m² s pozemkem 794 m²
Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 151 m², Šternberk, ul. Světlov Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Šternberku v ulici Světlov. Dům je součástí rezidenční řadové zástavby, společně s osmi dalšímu domy, s předzahrádkami a zahradami, které obklopují stavby z obou stran. Hlavní obytnou části je dům situován západním směrem a je zasazen do krásného přírodního údolí v okolí říčky Sitky. Celý rodinný dům s obytnou plochou 151 m², je rozložen do dvou nadzemních podlaží, druhé NP je o dispozici 4+1 s velkou lodžií a na druhé straně terasou. První NP se vstupy do zahrady obsahuje prostor pro 2+kk s největším obytným prostorem 28m², i zde je menší sociální zařízení, dále garáž a tech. místnost s prádelnou. Je zde také sklep. Dům nedávno prošel zejména energetickou rekonstrukcí, instalací tepelného čerpadla, fotovoltaikou, zásobníky teplé vody a příslušenství k vytápění. Spotřeba elektrické energie ze sítě je naprosto minimální, zateplení a výměna oken byla samozřejmostí. Mimořádná nabídka, možnost okamžitého bydlení, neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (62252 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 794 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 567 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Číslo zakázky: IDNES-943022
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.40 mil. Kč | -5.1 % |
| 02.09.2026 | 9.90 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 10.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
62 252 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
5.07 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.83 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.70 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 206 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 794 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 479 m (Šternberk, Jesenická)
- Nádraží
- 2231 m (Babice u Šternberka)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.40 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 10.70 mil. → 9.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |