Nemovitosti

prodej domu 151 m² s pozemkem 794 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 151 m², Šternberk, ul. Světlov Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Šternberku v ulici Světlov. Dům je součástí rezidenční řadové zástavby, společně s osmi dalšímu domy, s předzahrádkami a zahradami, které obklopují stavby z obou stran. Hlavní obytnou části je dům situován západním směrem a je zasazen do krásného přírodního údolí v okolí říčky Sitky. Celý rodinný dům s obytnou plochou 151 m², je rozložen do dvou nadzemních podlaží, druhé NP je o dispozici 4+1 s velkou lodžií a na druhé straně terasou. První NP se vstupy do zahrady obsahuje prostor pro 2+kk s největším obytným prostorem 28m², i zde je menší sociální zařízení, dále garáž a tech. místnost s prádelnou. Je zde také sklep. Dům nedávno prošel zejména energetickou rekonstrukcí, instalací tepelného čerpadla, fotovoltaikou, zásobníky teplé vody a příslušenství k vytápění. Spotřeba elektrické energie ze sítě je naprosto minimální, zateplení a výměna oken byla samozřejmostí. Mimořádná nabídka, možnost okamžitého bydlení, neváhejte kontaktovat makléře nabídky.

Parametry

Cena
10.70 mil. Kč (70861 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
794 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 567 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Číslo zakázky: IDNES-943022

Odhad reálné ceny

5.88 mil. Kč
rozpětí 4.49 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.70 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 206 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.70 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
479 m (Šternberk, Jesenická)
Nádraží
2231 m (Babice u Šternberka)
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno