Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 54 m2, 1. patro. Nájemné 20.000,- Kč / měsíčně, zálohy na služby 600,-Kč/os./měs. Energie ( plyn, elektřina ) jsou převáděny na nájemníka, odhad záloh cca 3.000,- Kč. Kauce 20.000,- Kč, provize 20.000,- Kč . Preferujeme dlouhodobý pronájem.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (370 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 307 m školka 187 m lékař 52 m metro 410 m pošta 693 m škola 165 m obchod 975 m vlak 533 m

Odhad reálné ceny

27 490 Kč
rozpětí 23 345 – 33 144 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 841 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 332 · váha 59 %
Model z dat 31 295 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 18 500 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 469 Kč/m² → 25 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 295 Kč (rozpětí 25 597 Kč – 36 984 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Strossmayerovo náměstí)
Nádraží
436 m (Vltavská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno