Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vystoupíte z metra a za pár minut odemykáte dveře svého nového domova. Přesně tak pohodlné může být každodenní bydlení v tomto zrekonstruovaném bytě 2+kk.

Byt nabízí promyšlený interiér, dostatek úložných prostor a dobře dostupnou lokalitu.

Světlý obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnice, vstupní hala s vestavěnou skříní, kde je ukrytá i pračka a sušička, takže nepřekážejí, neruší vzhled a přitom jsou vždy po ruce. K bytu navíc náleží sklepní kóje, která poskytne prostor pro uložení sezónních věcí nebo sportovního vybavení.

Stanice metra Hůrka je vzdálená přibližně 4–5 minut chůze, v okolí je poliklinika, Kaufland, školy, restaurace a zároveň Centrální park Prahy 13 s návazností na Prokopské údolí.

STRUČNĚ A PŘEHLEDNĚ
elektřinu převádíme na nájemce
dispozice 2+kk
plně vybavený kuchyňský kout
pračka a sušička 
sklepní kóje k dispozici
nájem: 21.000Kč
poplatky za služby: 2.680Kč
jistota: 25.000Kč


Ráda vám byt osobně představím a zodpovím vaše dotazy. Budu se těšit na setkání.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: philip-frank-premiove-nemovitosti-a-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 288 m MHD 243 m školka 103 m lékař 315 m metro 371 m pošta 958 m restaurace 93 m škola 110 m obchod 574 m vlak 1025 m

Odhad reálné ceny

18 903 Kč

rozpětí 16 686 – 21 521 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 769 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 187 · váha 64 %

Model z dat 20 588 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13 167 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 18 187 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 588 Kč (rozpětí 16 840 Kč – 24 331 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Nušlova)
Nádraží: 348 m (Hůrka)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno