Pronájem bytu 3+1 80 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásný byt po rekonstrukci je ve velmi dobrém technickém stavu. Nachází se v blízkosti metra I. P. Pavlova a v pěší vzdálenosti od parku Grébovka. Byt má nové podlahy, zabudovanou kvalitní kuchyň s myčkou, kombinuje prvky dřeva a kamene, je vymalován. Dům je po rekonstrukci a má novou pěknou fasádu. Je umístěn ve zvýšeném přízemí cihlového domu zabezpečující dostatek soukromí. Dispozici tohoto příjemného bytu tvoří dvě samostatné ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, toaleta a chodba. Je vybaven dle fotografií. Bydlení není určené pro studenty, v případě pracujících spolubydlení je povolen max. počet osob dvě. Byt mohu doporučit pro výbornou lokalitu, dostupnost metra A a C a výborný stav bytu. V případě zájmu více informací, nebo prohlídky, kontaktujte prosím makléře.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: rk-bohaty-tata

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 317 m školka 172 m lékař 404 m metro 280 m pošta 785 m restaurace 57 m škola 229 m obchod 1241 m vlak 1265 m

Odhad reálné ceny

38 949 Kč

rozpětí 32 050 – 49 305 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 449 · váha 52 %

Model z dat 38 991 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 27 859 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 493 Kč/m² → 39 449 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 991 Kč (rozpětí 31 892 Kč – 46 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Bruselská)
Nádraží: 257 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno