prodej domu 174 m² s pozemkem 1 846 m²
Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům na Moravě se švestkovým sadem u lesa Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům u lesa ve velmi dobrém stavu v klidné části obce Myslechovice. Tato cihlová dvoupodlažní stavba byla zkolaudována v roce 2007 a nabízí dostatek prostoru s celkem třemi ložnicemi, prostorným obývákem a jídelnou, dvěma koupelnami, dvěma šatnami, dvěma balkóny atd. Vybavenou kuchyňskou linkou. Dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají útulné bydlení v klidném venkovském prostředí v blízkosti města. Vstup na pozemek je možný ze dvou stran. Topení je řešeno plynovým kotlem a krbovými kamny. Nemovitost je situována na prostorném pozemku o ploše 1846 m², což poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro zahradní aktivity. Součástí zahrady je i ovocný sad, švestky, jablka, meruňka a třešeň. V okolí domu jsou vzrostlé okrasné stromy a dřeviny, zajišťující soukromí. Na zahradě je též zakopaná detenční nádrž na 15m3 vody. Užitná plocha domu činí 174 m², což nabízí komfortní bydlení i pro větší rodinu. Pohodlí pro obyvatele pak zajišťuje garáž, dílna a možnosti dalšího parkování na pozemku. Součástí je také prostorný kotec se zateplenou boudou pro velkého psa. Celý pozemek je oplocený a po celém pozemku je rozvod elektriky. Výhodou této nabídky je dobré dopravní spojení. V dosahu je vlak, dálnice, silnice i autobus, což zajišťuje snadnou dostupnost nejen do města, ale i do okolní přírody. V blízkosti se nachází mateřská škola a první stupeň základní školy. Dům je vybaven a připraven k okamžitému nastěhování, což z něj činí atraktivní nabídku na současném trhu. Nemovitost bez dalších investic. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Než předám nabídku RK, chtěl bych nemovitost nabídnout vážným zájemcům, kteří v této lokalitě hledají domov a ocení přímé jednání s majitelem. Já sám rozhodně upřednostňuji telefonní rozhovor před zprávami. Prosím v této fázi RK nekontaktovat! Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 13.60 mil. Kč (78161 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 1846 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Balkon : západ
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-114
Odhad reálné ceny
6.06 mil. Kč
rozpětí 5.02 mil. – 8.20 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 124 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.56 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
8.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 930 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 11.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 946 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.60 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1528 m (Chudobín, pošta)
- Nádraží
- 654 m (Myslechovice)
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |