prodej domu 319 m² s pozemkem 1 499 m²
Ivaň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 8+kk s terasou, bazénem a velkou zahradou Toužíte po klidném domově, který bude skvělým zázemím pro Vás i vaši rodinu? Tenhle dům 30 minut od Olomouce může být ideální volbou. Jedná se o dům s velkou zahradou, terasou a bazénem. Díky tomu si tady děti mohou užít spoustu zábavy. Dispozice domu je 8+kk a aktuálně je rozdělen na dvě bytové jednotky - jednotku 2+kk se samostatným vstupem a jednotku 6+kk s výstupem na terasu. V domě je velký obývací pokoj s kamny kde si můžete užít klidný večer při praskání polínek. Z obýváku je výstup na terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor ven – na posezení, večeři při hvězdách nebo klidné chvíle jen tak s výhledem do vaší zahrady. Kuchyň přímo navazuje na obývací pokoj, takže pokud přijde návštěva, můžete ji pohodlně usadit v obýváku, připravit ji pohoštění a přitom být pořád v kontaktu. Díky kuchyňskému ostrůvku je v kuchyni spoustu pracovní plochy a také úložných prostor. Zatímco přízemí je ideální pro setkávání s rodinou a přáteli, patro s pěti pokoji a velkou koupelnou tvoří dokonalé zázemí pro nerušený odpočinek. V patře je i samostatná toaleta a technická místnost, vhodná třeba jako prádelna. Celková dispozice 8+kk se hodí pro početnější rodinu i pro ty, kdo chtějí mít doma prostor navíc pro pracovnu, hosty nebo třeba koníčky. Díky široké příjezdové cestě až k domu Vás už nikdy nebude trápit málo parkovacích míst. Navíc nákup pohodlně přivezete až před dveře. Aktuálně hledá nového majitele, který mu věnuje trochu lásky a dokončí jej podle svých představ. Dokážete si představit v tento dům, jako Váš nový domov? Zavolejte mi a domluvíme si prohlídku, těším se na Vás. Patrik Rubina Realitní Průvodce (Některé fotky a vizualizace byly upraveny pomocí AI)
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (29749 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 319 m²
- Pozemek
- 1499 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 30 m 2
Datum nastěhování: 28.01.2026
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1499 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2020
Zastavěná plocha: 190 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-992648
Odhad reálné ceny
8.70 mil. Kč
rozpětí 6.84 mil. – 10.91 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.30 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.50 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
15.48 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.30 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 10.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 10.75 mil. Kč (1148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 599 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |