Nemovitosti

prodej domu 54 m² s pozemkem 166 m²

Křenovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

RD Křenovice i komerční využití Nabízíme k prodeji rodinný dům v Křenovicích u Slavkova. Jedná se o rohový dům v blízkosti školy a obecního hřbitova. Je ideální pro spojení bydlení s podnikáním. Celková výměra parcely je 166m², s možností výstavby prostorné garáže na boční straně domu po rekonstrukci. Přední část domu je vhodná pro komerční využití. Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu, plyn a kanalizaci.

Parametry

Cena
4.10 mil. Kč (75926 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Pozemek
166 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N041-2024-043

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč
rozpětí 2.36 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 5.14 mil. · váha 45 %
Model z dat 3.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 145 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek 166 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Křenovice, u hřbitova)
Nádraží
367 m (Křenovice horní nádraží)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno