prodej domu 175 m² s pozemkem 5 297 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán a z toho důvodu je uvedena třída G.
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kněževes - Jobova Lhota,,175 m², obytná část 4+kk - rodinný dům se zázemím zemědělské usedlosti Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se zázemím rozlehlé zemědělské usedlosti v klidné lokalitě Kněževes - Jobova Lhota na pomezí Českomoravské a Drahanské vrchoviny nedaleko hradu Svojanov. Samotná usedlost se zastavěnou plochou 1 051 m² (celková plocha pozemku 5 297 m²) je v dobrém stavu a disponuje obytnou částí o velikosti 4+kk. Součástí stavení jsou kromě bytové jednotky nádvoří, stodoly, půdy, kůlny, sklepy, 2 garáže pro osobní vozidla. Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití - je vhodná jak pro trvalé bydlení (po stavebních úpravách také pro početnější rodinu, nebo jako vícegenerační bydlení), tak pro rekreaci nebo pro podnikání, ať už jako penzion nebo skladové či výrobní prostory a je skvělou investicí pro ty, kteří hledají klidný a odpočinkový život v přírodě. Vzhledem k velikosti objektu je možné upravit a rozšířit prostory přesně podle vlastních představ. Vytápění je možné tepelným čerpadlem nebo krbovými kamny připojenými na radiátory, samozřejmostí je i připojení na vodovodní řád a elektřinu (230 a 400 V). Dům je napojený na septik. Dispozice obytné části domu: Přízemí: prostorný obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a jídelnou, pracovna, šatna, koupelna a samostatné WC. Podkroví: dva samostatné pokoje a koupelna. Při procházkách po krásném okolní budete cítit klid a harmonii s přírodou. Nemovitost lze financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Také je možné využití (po splnění daných podmínek) státních dotací. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán a z tohoto důvodu je uvedena třída G. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 5.31 mil. Kč (30324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 5297 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 265 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2002
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1925
Zastavěná plocha: 1051 m 2
Číslo zakázky: IDNES-E1422BL006-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.31 mil. Kč
30 324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
4.97 mil. – 8.48 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
5.31 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.25 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 324 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 2397 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.31 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 02:32
Prodej rodinného domu se zázemím zemědělské usedlosti v obci Kněževes, vhodný k bydlení i podnikání. Nutno počítat s chybějícím PENB a nutností dalších úprav.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní řád
- odpady
- septik
- topeni
- tepelné čerpadlo nebo krbová kamna
- prislusenstvi
- nádvoří, stodoly, půdy, kůlny, sklepy, 2 garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 1283 m (Kněževes)
- Nádraží
- 6811 m (Rozhraní)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |