prodej domu 232 m² s pozemkem 789 m²
Koryta · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+kk se stodolou v obci Koryta - Svijany Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí prodej zděného rodinného domu o dispozici 6+kk + veliká stodola. Jedná se o jednotnou stavbu, tedy polovinu domu tvoří dřevěná stodola a druhou polovinu zděná část. V prostoru stodoly je velký prostor k budování, vyrábění, vestavbě atd. Dům se prodává s novou střešní krytinou, natřenou fasádou, zámkovou dlažbou u vchodu a upravenou zahradou - tyto práce jsou aktuálně v procesu. Dům se bude předávat v dokončeném stavu. Pro dům hledáme zájemce kteří mají potřebu většího prostoru, ať už k podnikání, pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení, nebo objemnému hobby. Dům je ve výborném stavu a připraven k bydlení - nová elektřina, omítky, podlahové topení, nové podlahové krytiny, plastová okna, koupelny atd. K nastěhování chybí pouze kuchyňská linka, kterou lze samozřejmě zajistit, ale otázka je, zda by odpovídala Vaší představě. Vytápění - elektrické podlahové topení Voda - vodovodní řád Ohřev vody - bojler Odkanalizování - jímka V interiéru je připraven prostor na tepelné čerpadlo, případně bateriové úložiště. K dispozici je také původní komínová šachta. Obytná část domu se skládá z následujícího: 1NP - chodba s předsíní, dvě ložnice, komora, velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem a vanou. 2NP - tři podkrovní ložnice, komora a koupelna se sprchovým koutem. Dům je připraven tak, aby aktuálně nebyly nutné další investice. Zvu Vás na osobní prohlídku do Koryt.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (35776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 232 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 192 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260107
Odhad reálné ceny
7.92 mil. Kč
rozpětí 7.05 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.48 mil. · váha 48 %
Model z dat
8.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.25 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
11.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 562 Kč/m² → 8.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.87 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.82 mil. Kč (835 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.69 mil. Pozemek 789 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 11.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Koryta)
- Nádraží
- 3402 m (Březina nad Jizerou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |