Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 56 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu velmi zdařile zrekonstruovaný byt 2+1/B v Praze 4 -Spořilov - ulice Choceradská. Byt se nachází v lokalitě bez parkovacích zón, před domem velké parkoviště a metro Chodov je vzdálené cca 1 km. Byt vybaven novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a vestavnými skříněmi v předsíni. Pokoje neprůchozí, balkon orientovaný do zeleně, v domě výtah, do bytu bezbariérový přístup. Cena 20.000 Kč plus poplatky 6000 Kč, el. a plyn.cca 2000 kč. K nastěhování od 1.1.2027 prohlídky po dohodě kdykoliv.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
spolecna-realitni

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 395 m MHD 122 m školka 247 m lékař 311 m metro 1182 m pošta 413 m restaurace 168 m škola 162 m obchod 385 m vlak 1826 m

Odhad reálné ceny

24 250 Kč
rozpětí 21 544 – 27 085 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 194 · váha 65 %
Model z dat 24 626 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 19 501 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 24 194 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 626 Kč (rozpětí 20 143 Kč – 29 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 501 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Choceradská)
Nádraží
1209 m (Roztyly)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno