Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 35 m²

Praha, Zbraslav · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu příjemný byt 1+kk o výměře 35 m², který se nachází v přízemí bytového domu v oblíbeném komplexu Zahradní čtvrť. Lokalita nabízí klidné bydlení obklopené zelení a zároveň veškerou potřebnou občanskou vybavenost v dosahu. Byt je částečně zařízený. K dispozici je kuchyňská linka včetně spotřebičů – lednice, sklokeramická varná deska, trouba a mikrovlnná trouba. Součástí vybavení je také sedačka, skříň, stůl a židle. K bytu náleží sklepní kóje na patře. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, Lidl, pošta, sportoviště, fit park, skatepark, pumptrack, domácí pekárna a další občanská vybavenost. Byt je volný k nastěhování od 1. 10. 2026. Nájemné: 16.000 Kč/měsíc Poplatky: 3.800 Kč/měsíc Elektřina: bude přepsána na nájemce Kauce: 16.000 Kč Provize RK: 16.000 Kč + DPH PENB: G (průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doložen). Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2007
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
1-zbraslavska-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 529 m MHD 145 m školka 649 m lékař 130 m pošta 195 m restaurace 224 m škola 534 m vlak 1440 m

Odhad reálné ceny

14 354 Kč
rozpětí 12 762 – 15 687 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 493 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 13 942 · váha 66 %
Model z dat 15 355 · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11 733 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 13 942 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 355 Kč (rozpětí 12 560 Kč – 18 147 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 733 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
145 m (Žabovřesky)
Nádraží
1409 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno