Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 93 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte moderní a skvěle dispozičně řešené bydlení s výhledem do zeleně a na dosah městské vybavenosti? Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+kk (93,4 m²) v ulici Štúrova, Praha 4 – Lhotka, v 2. NP moderního bytového komplexu Za Dubem. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování. Dispozice a vybavení bytu: Obývací pokoj s kuchyňským koutem (33,9 m²) s orientací na jih a vstupem na větší balkón (4,1 m²). Dvě neprůchozí ložnice (každá 13,3 m²), z jedné je vstup na druhý balkón (1,0 m²). Nadstandardně velká předsíň a šatna (20,7 m²) pro maximální úložný prostor. Koupelna s vanou (5,6 m²), samostatná toaleta a praktický sklep (1,8 m²). Obyvatelům domu je k dispozici kolárna, sušárna a dětské hřiště ve vnitrobloku. Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 29 500 Kč Měsíční poplatky: 6 000 – 8 000 Kč (dle počtu osob) Vratná kauce: 40 000 Kč Provize RK: 25 000 Kč Možnost pronájmu garážového stání za příplatek. Lokalita: Klidná zóna jen pár minut od Krčského lesa. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost (OC Novodvorská Plaza, obchody, školy, poliklinika). Autobusová zastávka hned u domu zajišťuje rychlé spojení na metro C Kačerov, v budoucnu v dosahu plánované trasy metra D. Nastěhování je možné ihned. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat!

Parametry

Cena
29 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha
93 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Rok stavby
2013
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení parkovacích míst sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 607 m MHD 175 m školka 231 m lékař 402 m metro 1986 m pošta 718 m restaurace 122 m škola 403 m obchod 1313 m vlak 1098 m

Odhad reálné ceny

34 498 Kč
rozpětí 30 379 – 38 909 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 428 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 953 · váha 65 %
Model z dat 37 637 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 31 870 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 32 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 637 Kč (rozpětí 30 785 Kč – 44 479 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
178 m (Sídliště Krč)
Nádraží
1099 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno