prodej domu 73 m² s pozemkem 156 m²
Dambořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej RD, Dambořice Nabízíme k prodeji útulný rodinný dům v klidné lokalitě Dambořice, na adrese Šabata 100. Tato nemovitost se nachází v malebném Jihomoravském kraji, v obci která zdůrazňuje klid a bezpečí pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří hledají útočiště daleko od ruchu velkoměsta. Dům stavebního materiálu cihla má jedno podlaží a nabízí celkovou plochu domu 73 m². Celková plocha parcely činí 156 m², což poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i drobné zahradničení, i když navazující zahrada není součástí, je v pronájmu obce a je možné v nájmu pokračovat. Nemovitost je ihned volná k nastěhování. Co se týče dispozic, dům je klasifikován jako 3+1, což je ideální pro rodinu nebo pár hledající dostatek prostoru pro život. Typ vlastnictví je osobní, což zjednodušuje převod vlastnictví na nového majitele. V domě vybavení zahrnuje garáž, což je praktickým řešením pro majitele automobilu nebo jako extra prostor pro skladování. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektrická energie, což standardně pokryje všechny běžné potřeby domácnosti. Díky jednopodlažní konstrukci je dům přístupný a praktický bez nutnosti zdolávání schodů, což ocení zejména starší osoby nebo rodiny s malými dětmi. Ulice Šabata, na které se nemovitost nachází, je známá svou klidnou a přátelskou atmosférou, což zaručuje příjemné bydlení. Přímo u domu dětské hřiště. Pokud hledáte prostorný, světlý a praktický domov v srdci Jihomoravského kraje, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo pro sjednání prohlídky této atraktivní nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (49315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 156 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 18.06.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-988802
Odhad reálné ceny
2.09 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.70 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.89 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
1.76 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Pozemek 156 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |